Conjunto Novo Pinheiros
Rua Fradique Coutinho, 623
- R$/m² construído
- 6.193
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.872
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 690 mil
- 5 jan 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 83-A | 5 jan 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 690.000 | 7.041 | 8.961 | Matrícula 66845, 10º RI |
| APTO 13B E VG | 18 dez 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 565.000 | 4.593 | 5.825 | Matrícula 99769, 10º RI |
| AP 43-B E BOX | 1 dez 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 785.000 | 6.382 | 8.093 | Matrícula 14280, 10º RI |
| APTO 13B E VG Venda de parte do imóvel | 2 out 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 99769, 10º RI |
| AP 54 B E BOX | 24 set 2025 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 600.000 | 5.769 | 7.317 | Matrícula 99755, 10º RI |
| APTO 62A | 6 ago 2024 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 500.000 | 6.329 | 8.065 | Matrícula 76098, 10º RI |
| AP 23-A E BOX | 27 nov 2023 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 745.000 | 6.057 | 7.680 | Matrícula 88827, 10º RI |
| APTO 82A | 28 ago 2023 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 580.000 | 7.342 | 9.355 | Matrícula 27134, 10º RI |
| AP 73-A E BOX | 20 out 2022 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 680.000 | 5.528 | 7.010 | Matrícula 16253, 10º RI |
| APTO 64-B | 9 jul 2022 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 580.000 | 7.342 | 9.355 | Matrícula 38023, 10º RI |
| AP 41-B E BOX | 18 mai 2022 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 580.000 | 4.715 | 5.979 | Matrícula 11788, 10º RI |
| APTO 21-B | 6 mai 2022 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 615.000 | 6.276 | 7.987 | Matrícula 32192, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 986/m² para R$ 7.041/m² (+614%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +142%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 13 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 10 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 7 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1749 | 1985 | 74 | 3.571 |
| Rua Fradique Coutinho, 441 | 1971 | 77 | 6.897 |
| Edifício Copaiba Rua Fradique Coutinho, 465 | 1971 | 29 | 6.103 |
| Rua Fradique Coutinho, 531 | 1970 | 89 | 7.118 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 1970 | 78 | 7.722 |
| Edifício Eng Z Giancoli Rua Mourato Coelho, 482 | 1972 | 15 | 5.524 |