Edifício Eng Z Giancoli
Rua Mourato Coelho, 482
- R$/m² construído
- 5.524
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.733
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA Garagem ou depósito | 17 jul 2026 | 33 m² | — | R$ 125.000 | 3.788 | — | Matrícula 64431, 10º RI |
| AP 11 | 17 jul 2026 | 77 m² | ≈ 55 m² | R$ 400.000 | 5.195 | 7.273 | Matrícula 64410, 10º RI |
| AP 32 | 1 abr 2026 | 56 m² | ≈ 40 m² | R$ 390.000 | 6.964 | 9.750 | Matrícula 64419, 10º RI |
| AP 21 | 18 fev 2025 | 76 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 4.145 | 5.727 | Matrícula 64414, 10º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 18 fev 2025 | 33 m² | — | R$ 135.000 | 4.091 | — | Matrícula 64430, 10º RI |
| AP 13 | 2 out 2024 | 56 m² | ≈ 40 m² | R$ 327.750 | 5.853 | 8.194 | Matrícula 64412, 10º RI |
| VAGA Venda de parte do imóvel | 2 out 2024 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 64424, 10º RI |
| AP 12 | 30 jul 2020 | 56 m² | ≈ 40 m² | R$ 279.000 | 4.982 | 6.975 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 12 | 9 mar 2010 | 56 m² | ≈ 40 m² | R$ 120.000 | 2.143 | 3.000 | Matrícula 64411, 10º RI |
| VAGA Abaixo da referência | 21 jun 2007 | 33 m² | — | R$ 10.000 | 303 | — | Matrícula 64626, 11º RI |
| AP 22 | 24 out 2006 | 56 m² | ≈ 40 m² | R$ 79.930 | 1.427 | 1.998 | Matrícula 64415, 10º RI |
| AP 12 | 14 set 2006 | 56 m² | ≈ 40 m² | R$ 50.000 | 893 | 1.250 | Matrícula 64411, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.116/m² para R$ 6.080/m² (+445%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +85%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 56 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 5 unidades vendidas
- 77 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 1 unidade vendida
- 76 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1749 | 1985 | 74 | 3.571 |
| Rua Fradique Coutinho, 441 | 1971 | 77 | 6.897 |
| Edifício Copaiba Rua Fradique Coutinho, 465 | 1971 | 29 | 6.103 |
| Rua Fradique Coutinho, 531 | 1970 | 89 | 7.118 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 1970 | 78 | 7.722 |
| Conjunto Novo Pinheiros Rua Fradique Coutinho, 623 | 1970 | 48 | 6.193 |