Edifício Ext Praca Morumbi
Rua Francisco José da Silva, 438
- R$/m² construído
- 4.329
- mediana de 31 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.218
- mediana de 31 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 132
- desde 2006, em 102 unidades
- Última venda
- R$ 385 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 132| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 BLOCO A | 16 set 2026 | 82 m² | ≈ 57 m² | R$ 385.000 | 4.695 | 6.754 | Matrícula 451956, 11º RI |
| AP 84B BLOCO B | 17 ago 2026 | 82 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 4.634 | 6.667 | Matrícula 452031, 11º RI |
| AP 192 BLOCO A Dação em pagamento | 11 ago 2026 | 138 m² | ≈ 97 m² | R$ 525.745 | 3.810 | 5.420 | Matrícula 451911, 11º RI |
| AP 163 BLOCO B | 10 jul 2026 | 82 m² | ≈ 57 m² | R$ 220.000 | 2.683 | 3.860 | Matrícula 452062, 11º RI |
| AP 182 BLOCO B | 25 mai 2026 | 112 m² | ≈ 78 m² | R$ 608.000 | 5.429 | 7.795 | Matrícula 452069, 11º RI |
| AP 183 BLOCO B | 17 mar 2026 | 82 m² | ≈ 57 m² | R$ 355.000 | 4.329 | 6.228 | Matrícula 452070, 11º RI |
| AP 91 BLOCO B | 12 fev 2026 | 112 m² | ≈ 78 m² | R$ 520.000 | 4.643 | 6.667 | Matrícula 452032, 11º RI |
| AP 183 BLOCO A | 6 nov 2025 | 82 m² | ≈ 57 m² | R$ 320.000 | 3.902 | 5.614 | Matrícula 451988, 11º RI |
| AP 192 BLOCO A | 5 set 2025 | 138 m² | ≈ 97 m² | R$ 665.838 | 4.825 | 6.864 | Matrícula 4519991, 11º RI |
| AP 132 BLOCO B | 28 jul 2025 | 112 m² | ≈ 78 m² | R$ 520.000 | 4.643 | 6.667 | Matrícula 452049, 11º RI |
| AP 94 BLOCO B | 16 jul 2025 | 82 m² | ≈ 57 m² | R$ 330.000 | 4.024 | 5.789 | Matrícula 452035, 11º RI |
| AP 62 BLOCO B Dação em pagamento | 10 jun 2025 | 112 m² | ≈ 78 m² | R$ 350.000 | 3.125 | 4.487 | Matrícula 452021, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 3.263/m² para R$ 4.639/m² (+42%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de −2,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 112 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 47 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 45 unidades vendidas
- 138 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 5 unidades vendidas
- 187 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José da Silva Ribeiro, 814 | 2024 | 40 | 4.375 |
| Rua Nicola Rollo, 151 | 2013 | 228 | 5.164 |
| Rua Francisco José da Silva, 352 | 2014 | 241 | 5.136 |
| Rua da Chibata, 61 | 2014 | 179 | 3.235 |
| Rua da Chibata, 161 | 2020 | 22 | 4.082 |
| Rua Francisco José da Silva, 292 | 2014 | 293 | 5.286 |