Condomínio Res Studio 38
Rua Francisco José da Silva, 97
- R$/m² construído
- 3.522
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.786
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 120
- desde 2006, em 81 unidades
- Última venda
- R$ 355 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 120| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 85 E 1VG | 27 ago 2026 | 92 m² | ≈ 56 m² | R$ 355.000 | 3.859 | 6.339 | Matrícula 413932, 11º RI |
| DP 28 Abaixo da referência | 11 ago 2026 | 2 m² | — | R$ 2.368 | — | — | Matrícula 413979, 11º RI |
| DP 19 Abaixo da referência | 12 mai 2026 | 2 m² | — | R$ 3.314 | — | — | Matrícula 413970, 11º RI |
| AP 36 E 1VG Venda de parte do imóvel | 15 abr 2026 | 92 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 413893, 11º RI |
| DP 9 Garagem ou depósito | 19 fev 2026 | 2 m² | — | R$ 5.236 | — | — | Matrícula 413960, 11º RI |
| AP 95 E 1VG | 19 fev 2026 | 92 m² | ≈ 56 m² | R$ 329.764 | 3.584 | 5.889 | Matrícula 413940, 11º RI |
| AP 27 E 1VG | 30 jan 2026 | 92 m² | ≈ 56 m² | R$ 330.000 | 3.587 | 5.893 | Matrícula 413886, 11º RI |
| AP 74 E 1VG | 27 jan 2026 | 92 m² | ≈ 56 m² | R$ 310.000 | 3.370 | 5.536 | Matrícula 413923, 11º RI |
| AP 66 E 1VG Venda de parte do imóvel | 11 nov 2025 | 92 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 413917, 11º RI |
| DP 4 Venda de parte do imóvel | 11 nov 2025 | 2 m² | — | — | — | — | Matrícula 413955, 11º RI |
| AP 14 E 1VG | 3 set 2025 | 113 m² | ≈ 68 m² | R$ 321.206 | 2.843 | 4.724 | Matrícula 413879, 11º RI |
| DP 18 Abaixo da referência | 19 ago 2025 | 2 m² | — | R$ 3.328 | — | — | Matrícula 413969, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.343/m² para R$ 3.586/m² (+53%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −5,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 53 unidades vendidas
- 137 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 1 unidade vendida
- 113 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Port Royal II Rua Francisco José da Silva, 67 | 1998 | 22 | 2.606 |
| Residencial Envolve Morumb Rua José Gonçalves, 420 | 2014 | 246 | 6.047 |
| Edifício Vila Rica Rua Colantonio, 144 | 1995 | 6 | — |
| Condomínio Ed Belvedere Rua José da Silva Ribeiro, 415 | 2010 | 86 | 3.265 |
| Edifício Design Rua José de Oliveira Coelho, 808 | 2013 | 289 | 5.123 |
| Rua Clodion, 23 | 2010 | 126 | 4.833 |