Edifício Poesia
Rua Francisco Pessoa, 695
- R$/m² construído
- 4.583
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.829
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 224
- desde 2006, em 122 unidades
- Última venda
- R$ 740 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 224| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E 2 VGS | 26 ago 2026 | 178 m² | ≈ 104 m² | R$ 740.000 | 4.157 | 7.115 | Matrícula 364495, 11º RI |
| AP 11 E 2 VGS | 7 ago 2026 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 900.000 | 4.327 | 7.377 | Matrícula 364405, 11º RI |
| AP 82 E 2 VGS | 30 abr 2026 | 178 m² | ≈ 104 m² | R$ 810.000 | 4.551 | 7.788 | Matrícula 364516, 11º RI |
| AP 24 E 2 VGS | 20 mar 2026 | 178 m² | ≈ 104 m² | R$ 790.000 | 4.438 | 7.596 | Matrícula 364494, 11º RI |
| AP 132 E 2 VGS | 11 mar 2026 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.050.000 | 5.048 | 8.607 | Matrícula 364454, 11º RI |
| AP 71 E 2 VGS | 9 set 2025 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.034.000 | 4.971 | 8.475 | Matrícula 364429, 11º RI |
| AP 142 E 2 VGS | 7 mar 2025 | 178 m² | ≈ 104 m² | R$ 800.000 | 4.494 | 7.692 | Matrícula 364540, 11º RI |
| AP 74 E 2 VGS | 13 fev 2025 | 178 m² | ≈ 104 m² | R$ 870.000 | 4.888 | 8.365 | Matrícula 364514, 11º RI |
| AP 82 E 2 VGS | 6 jan 2025 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 960.000 | 4.615 | 7.869 | Matrícula 364434, 11º RI |
| AP 101 E 2 VGS | 5 dez 2024 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 860.000 | 4.135 | 7.049 | Matrícula 364441, 11º RI |
| AP 114 E 2 VGS | 2 dez 2024 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 900.000 | 4.327 | 7.377 | Matrícula 364448, 11º RI |
| AP 44 E 2 VGS | 26 nov 2024 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.150.000 | 5.529 | 9.426 | Matrícula 364420, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 2.040/m² para R$ 4.438/m² (+118%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de −11%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 178 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 65 unidades vendidas
- 208 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 55 unidades vendidas
- 287 m² construídos, ≈ 168 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Inspire Morumbi Rua Francisco Pessoa, 575 | 2015 | 310 | 4.930 |
| Rua Clodion, 23 | 2010 | 126 | 4.833 |
| Edifício One Jardim Sul Rua Francisco Pessoa, 491 | 2011 | 164 | 4.620 |
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 850 | 2012 | 132 | 5.341 |
| Rua Francisco Pessoa, 690 | 2007 | 144 | 4.134 |
| Rua Francisco Pessoa, 800 | 2011 | 149 | 4.786 |