Rua Guaianases, 1003
- R$/m² construído
- 3.012
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.464
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 55
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 215 mil
- 22 abr 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 55| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AN 14 AP 141 | 22 abr 2026 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 215.000 | 2.590 | 3.839 | Matrícula 39448, 2º RI |
| AN 12 AP 124 Retomada por inadimplência | 30 jan 2026 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 265.000 | 3.193 | 4.732 | Matrícula 40802, 2º RI |
| AN 14 AP 141 | 17 dez 2025 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 200.000 | 2.410 | 3.571 | Matrícula 39448, 2º RI |
| AN 4 AP 41 | 12 dez 2025 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 300.000 | 3.614 | 5.357 | Matrícula 39052, 2º RI |
| AN 7 AP 76 | 30 out 2025 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 300.000 | 3.614 | 5.357 | Matrícula 39062, 2º RI |
| AN 8 AP 85 | 2 set 2025 | 72 m² | ≈ 48 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 4.167 | Matrícula 39461, 2º RI |
| AN 9 AP 94 | 15 abr 2025 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 250.000 | 3.012 | 4.464 | Matrícula 40112, 2º RI |
| AN 15 AP 156 | 17 jan 2025 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 280.000 | 3.373 | 5.000 | Matrícula 48154, 2º RI |
| AN 9 AP 93 | 8 jul 2024 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 240.000 | 2.892 | 4.286 | Matrícula 42362, 2º RI |
| AN 5 AP 54 | 19 dez 2023 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 250.000 | 3.012 | 4.464 | Matrícula 40780, 2º RI |
| AN 5 AP 56 | 4 mai 2023 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 239.000 | 2.880 | 4.268 | Matrícula 40781, 2º RI |
| AN 12 AP 124 | 20 ago 2021 | 83 m² | ≈ 56 m² | R$ 245.000 | 2.952 | 4.375 | Matrícula 40802, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 904/m² para R$ 2.590/m² (+187%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +6,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 21 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 13 unidades vendidas
- 111 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Nothmann, 585 | 1970 | 15 | 3.093 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1028 | 1957 | 17 | 4.167 |
| Edifício União Rua Conselheiro Nebias, 1158 | 1970 | 18 | — |
| Rua Guaianases, 1013 | 1981 | 11 | — |
| Alameda Glete, 464 | 1951 | 18 | 3.819 |
| Edifício Champs Elysees Rua Conselheiro Nebias, 1099 | 1996 | 50 | 4.242 |