Edifício São Manuel
Rua Guaianases, 139
- R$/m² construído
- 2.827
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.925
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 80
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 265 mil
- 25 set 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
80 de 80| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 66 | 25 set 2025 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 264.566 | 2.973 | 4.134 | Matrícula 72880, 5º RI |
| AP 22 | 25 set 2024 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 211.832 | 2.681 | 3.716 | Matrícula 72472, 5º RI |
| AP 66 Venda de parte do imóvel | 10 jan 2024 | 89 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 72880, 5º RI |
| AP 75 Venda de parte do imóvel | 21 set 2023 | 73 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 72466, 5º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 17 mai 2023 | 65 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 72468, 5º RI |
| LOJA 129 | 25 abr 2023 | 174 m² | — | R$ 600.000 | 3.448 | — | Matrícula 72467, 5º RI |
| AP 22 Retomada por inadimplência | 30 jan 2023 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 93.216 | 1.180 | 1.635 | Matrícula 72472, 5º RI |
| AP 23 | 8 abr 2022 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 146.000 | 1.759 | 2.433 | Matrícula 72872, 5º RI |
| AP 27 | 4 mai 2020 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 170.000 | 2.099 | 2.931 | Matrícula 72561, 5º RI |
| AP 67 | 31 out 2018 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 150.000 | 1.852 | 2.586 | Matrícula 72464, 5º RI |
| AP 52 | 26 set 2018 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 210.000 | 2.658 | 3.684 | Matrícula 72877, 5º RI |
| AP 26 | 17 fev 2017 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 185.000 | 2.079 | 2.891 | Matrícula 72456, 5º RI |
| AP 11 | 24 out 2016 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 215.000 | 3.308 | 4.574 | Matrícula 72468, 5º RI |
| AP 56 | 19 fev 2016 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 340.000 | 3.820 | 5.312 | Matrícula 72476, 5º RI |
| AP 25 Retomada por inadimplência | 28 mai 2015 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 140.012 | 1.918 | 2.642 | Matrícula 72455, 5º RI |
| AP 78 | 18 jul 2014 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 225.000 | 3.462 | 4.787 | Matrícula 72471, 5º RI |
| AP 57 | 16 jul 2014 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 310.000 | 3.827 | 5.345 | Matrícula 72478, 5º RI |
| AP 51 | 29 jan 2013 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 150.000 | 2.308 | 3.191 | Matrícula 72876, 5º RI |
| AP 11 | 30 ago 2012 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 2.769 | 3.830 | Matrícula 72468, 5º RI |
| AP 34 | 30 jul 2012 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 160.000 | 2.192 | 3.019 | Matrícula 72875, 5º RI |
| AP 14 | 20 abr 2011 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 110.000 | 1.507 | 2.075 | Matrícula 72870, 5º RI |
| AP 25 | 2 dez 2010 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 75.000 | 1.027 | 1.415 | Matrícula 72455, 5º RI |
| AP 75 | 22 set 2010 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 75.000 | 1.027 | 1.415 | Matrícula 72466, 5º RI |
| AP 42 | 8 jul 2010 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 90.000 | 1.139 | 1.579 | Matrícula 72475, 5º RI |
| AP 28 | 30 mar 2010 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 75.000 | 1.154 | 1.596 | Matrícula 72457, 5º RI |
| AP 37 | 4 mar 2010 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 75.000 | 926 | 1.293 | Matrícula 72459, 5º RI |
| AP 22 | 18 fev 2010 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 75.000 | 949 | 1.316 | Matrícula 72472, 5º RI |
| AP 72 | 28 dez 2009 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 75.000 | 949 | 1.316 | Matrícula 72465, 5º RI |
| AP 35 | 4 dez 2009 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 75.000 | 1.027 | 1.415 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 78 | 4 dez 2009 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 75.000 | 1.154 | 1.596 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 11 | 16 set 2009 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 65.000 | 1.000 | 1.383 | Matrícula 72468, 5º RI |
| AP 21 | 11 set 2009 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 52.000 | 800 | 1.106 | Matrícula 72454, 5º RI |
| AP 73 | 31 jul 2009 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 75.000 | 904 | 1.250 | Matrícula 72479, 5º RI |
| AP 48 | 31 jul 2009 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 70.000 | 1.077 | 1.489 | Matrícula 72461, 5º RI |
| AP 12 | 30 jul 2009 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 75.000 | 949 | 1.316 | Matrícula 72453, 5º RI |
| AP 67 | 22 jul 2009 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 70.000 | 864 | 1.207 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 68 | 3 jul 2009 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 923 | 1.277 | Matrícula 72470, 5º RI |
| AP 57 | 20 mar 2009 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 70.000 | 864 | 1.207 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 33 | 8 jan 2009 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 70.000 | 843 | 1.167 | Matrícula 72458, 5º RI |
| AP 65 | 29 dez 2008 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.000 | 753 | 1.038 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 26 | 22 dez 2008 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 65.000 | 730 | 1.016 | Matrícula 72456, 5º RI |
| AP 43 | 22 dez 2008 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 65.000 | 783 | 1.083 | Matrícula 72477, 5º RI |
| AP 45 | 19 dez 2008 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.000 | 753 | 1.038 | Matrícula 72460, 5º RI |
| AP 21 | 5 dez 2008 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 50.000 | 769 | 1.064 | Matrícula 72454, 5º RI |
| AP 58 | 26 nov 2008 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 55.000 | 846 | 1.170 | Matrícula 72463, 5º RI |
| AP 55 | 25 nov 2008 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.000 | 753 | 1.038 | Matrícula 72462, 5º RI |
| AP 38 | 25 nov 2008 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 47.000 | 723 | 1.000 | Matrícula 72474, 5º RI |
| LOJA 129 Abaixo da referência | 17 nov 2008 | 174 m² | — | R$ 80.000 | 460 | — | Matrícula 72467, 5º RI |
| AP 56 | 11 nov 2008 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 80.000 | 899 | 1.250 | Matrícula 72476, 5º RI |
| AP 76 | 8 out 2008 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 67.000 | 753 | 1.047 | Matrícula 72480, 5º RI |
| LOJA 149 | 29 ago 2008 | 162 m² | — | R$ 110.000 | 679 | — | Matrícula 72452, 5º RI |
| AP 34 | 30 jun 2008 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 60.000 | 822 | 1.132 | Matrícula 72875, 5º RI |
| AP 13 | 7 mai 2008 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 65.000 | 783 | 1.083 | Matrícula 72869, 5º RI |
| AP 51 | 15 fev 2008 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 50.000 | 769 | 1.064 | Matrícula 72876, 5º RI |
| AP 17 | 28 dez 2007 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 63.000 | 778 | 1.086 | Matrícula 72871, 5º RI |
| AP 32 | 12 dez 2007 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 63.000 | 797 | 1.105 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 71 | 24 set 2007 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 50.000 | 769 | 1.064 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 66 | 24 set 2007 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 64.000 | 719 | 1.000 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 14 | 24 set 2007 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.000 | 753 | 1.038 | Matrícula 72870, 5º RI |
| AP 77 | 19 set 2007 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 63.000 | 778 | 1.086 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 23 | 17 set 2007 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 65.000 | 783 | 1.083 | Matrícula 72872, 5º RI |
| AP 66 | 5 dez 2006 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 26.000 | 292 | 406 | Matrícula 72880, 5º RI |
| AP 52 Cessão de direitos | 5 dez 2006 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 30.000 | 380 | 526 | Matrícula 72877, 5º RI |
| AP 23 | 5 dez 2006 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 26.000 | 313 | 433 | Matrícula 72872, 5º RI |
| AP 34 Cessão de direitos | 5 dez 2006 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 44.000 | 603 | 830 | Matrícula 72875, 5º RI |
| AP 77 | 5 dez 2006 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 26.000 | 321 | 448 | Matrícula 72882, 5º RI |
| AP 32 | 5 dez 2006 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 26.000 | 329 | 456 | Matrícula 72874, 5º RI |
| AP 54 | 5 dez 2006 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 26.000 | 356 | 491 | Matrícula 72879, 5º RI |
| AP 52 | 5 dez 2006 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 26.000 | 329 | 456 | Matrícula 72877, 5º RI |
| AP 71 | 5 dez 2006 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 26.000 | 400 | 553 | Matrícula 72881, 5º RI |
| AP 51 | 5 dez 2006 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 26.000 | 400 | 553 | Matrícula 72876, 5º RI |
| AP 31 Cessão de direitos | 5 dez 2006 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 35.000 | 538 | 745 | Matrícula 72873, 5º RI |
| AP 34 | 5 dez 2006 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 26.000 | 356 | 491 | Matrícula 72875, 5º RI |
| AP 14 | 5 dez 2006 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 26.000 | 356 | 491 | Matrícula 72870, 5º RI |
| AP 17 | 5 dez 2006 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 26.000 | 321 | 448 | Matrícula 72871, 5º RI |
| AP 13 | 5 dez 2006 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 26.000 | 313 | 433 | Matrícula 72869, 5º RI |
| AP 54 Cessão de direitos | 5 dez 2006 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 40.000 | 548 | 755 | Matrícula 72879, 5º RI |
| AP 31 | 5 dez 2006 | 65 m² | ≈ 47 m² | R$ 26.000 | 400 | 553 | Matrícula 72873, 5º RI |
| AP 53 | 4 dez 2006 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 26.000 | 313 | 433 | Matrícula 72878, 5º RI |
| AP 53 Cessão de direitos | 4 dez 2006 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 62.000 | 747 | 1.033 | Matrícula 72878, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 329/m² para R$ 2.973/m² (+803%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +219%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 65 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 11 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 9 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 6 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guaianases, 163 | 1942 | 57 | 3.788 |
| Rua Aurora, 460 | 1970 | 29 | 3.000 |
| Rua Aurora, 544 | 1970 | 105 | 3.056 |
| Rua Conselheiro Nebias, 214 | 1954 | 13 | 2.500 |
| Edifício Guajara Rua Guaianases, 195 | 1970 | 23 | 3.053 |
| Avenida Rio Branco, 389 | 1962 | 3 | — |