Edifício Guajara
Rua Guaianases, 195
- R$/m² construído
- 3.053
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.816
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 284 mil
- 15 out 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 15 out 2025 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 283.734 | 3.418 | 4.299 | Matrícula 66063, 5º RI |
| AP 53 Venda de parte do imóvel | 25 set 2025 | 83 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 56843, 5º RI |
| AP 35 | 12 nov 2024 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 180.000 | 2.687 | 3.333 | Matrícula 56845, 5º RI |
| AP 38 | 27 set 2022 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 150.000 | 2.239 | 2.778 | Matrícula 66083, 5º RI |
| AP 31 Integralização de capital | 19 jul 2022 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 164.428 | 2.454 | 3.045 | Matrícula 57047, 5º RI |
| AP 36 | 19 abr 2022 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 190.000 | 2.289 | 2.879 | Matrícula 66065, 5º RI |
| AP 33 | 14 out 2021 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 230.000 | 2.771 | 3.485 | Matrícula 66064, 5º RI |
| AP 18 Adjudicação | 20 fev 2017 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 231.000 | 3.448 | 4.278 | Matrícula 58511, 5º RI |
| AP 45 | 5 mai 2015 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 190.000 | 2.836 | 3.519 | Matrícula 56844, 5º RI |
| AP 41 | 4 set 2013 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 165.000 | 2.463 | 3.056 | Matrícula 56926, 5º RI |
| AP 73 | 17 jan 2013 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 190.000 | 2.289 | 2.879 | Matrícula 58495, 5º RI |
| AP 42 | 16 jul 2012 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 93.327 | 1.124 | 1.414 | Matrícula 62058, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 761/m² para R$ 3.418/m² (+349%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 10 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Aurora, 544 | 1970 | 105 | 3.056 |
| Rua Conselheiro Nebias, 214 | 1954 | 13 | 2.500 |
| Rua Guaianases, 163 | 1942 | 57 | 3.788 |
| Edifício São Manuel Rua Guaianases, 139 | 1970 | 80 | 2.827 |
| Edifício Irara Rua Vitória, 559 | 1995 | 57 | 3.623 |
| Edifício Jaime Rua Conselheiro Nebias, 245 | 1919 | 22 | — |