Edifício São Manuel
Rua Guaianases, 139
- R$/m² construído
- 2.827
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.925
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 80
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 265 mil
- 25 set 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 80| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 66 | 25 set 2025 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 264.566 | 2.973 | 4.134 | Matrícula 72880, 5º RI |
| AP 22 | 25 set 2024 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 211.832 | 2.681 | 3.716 | Matrícula 72472, 5º RI |
| AP 66 Venda de parte do imóvel | 10 jan 2024 | 89 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 72880, 5º RI |
| AP 75 Venda de parte do imóvel | 21 set 2023 | 73 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 72466, 5º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 17 mai 2023 | 65 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 72468, 5º RI |
| LOJA 129 | 25 abr 2023 | 174 m² | — | R$ 600.000 | 3.448 | — | Matrícula 72467, 5º RI |
| AP 22 Retomada por inadimplência | 30 jan 2023 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 93.216 | 1.180 | 1.635 | Matrícula 72472, 5º RI |
| AP 23 | 8 abr 2022 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 146.000 | 1.759 | 2.433 | Matrícula 72872, 5º RI |
| AP 27 | 4 mai 2020 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 170.000 | 2.099 | 2.931 | Matrícula 72561, 5º RI |
| AP 67 | 31 out 2018 | 81 m² | ≈ 58 m² | R$ 150.000 | 1.852 | 2.586 | Matrícula 72464, 5º RI |
| AP 52 | 26 set 2018 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 210.000 | 2.658 | 3.684 | Matrícula 72877, 5º RI |
| AP 26 | 17 fev 2017 | 89 m² | ≈ 64 m² | R$ 185.000 | 2.079 | 2.891 | Matrícula 72456, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 329/m² para R$ 2.973/m² (+803%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +219%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 65 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 11 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 9 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 6 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guaianases, 163 | 1942 | 57 | 3.788 |
| Rua Aurora, 460 | 1970 | 29 | 3.000 |
| Rua Aurora, 544 | 1970 | 105 | 3.056 |
| Rua Conselheiro Nebias, 214 | 1954 | 13 | 2.500 |
| Edifício Guajara Rua Guaianases, 195 | 1970 | 23 | 3.053 |
| Avenida Rio Branco, 389 | 1962 | 3 | — |