Rua Herculano de Freitas, 85
- R$/m² construído
- 4.224
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.350
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 1 jun 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 23 | 1 jun 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 365.000 | 4.195 | 7.300 | Matrícula 48326, 13º RI |
| APTO 143 | 15 abr 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 390.000 | 4.483 | 7.800 | Matrícula 38276, 13º RI |
| APTO 62 | 19 dez 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 385.000 | 4.425 | 7.700 | Matrícula 44453, 13º RI |
| APTO 81 | 27 jun 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 370.000 | 4.253 | 7.400 | Matrícula 51324, 13º RI |
| AP 22 | 12 jun 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 405.000 | 4.655 | 8.100 | Matrícula 48325, 13º RI |
| APTO 161 | 22 nov 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 362.000 | 4.161 | 7.240 | Matrícula 52372, 13º RI |
| APTO 92 | 17 jul 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 390.000 | 4.483 | 7.800 | Matrícula 58340, 13º RI |
| APTO 174 | 26 jun 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 340.000 | 3.908 | 6.800 | Matrícula 55230, 13º RI |
| APTO 111 | 12 abr 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 321.750 | 3.698 | 6.435 | Matrícula 88353, 13º RI |
| APTO 93 | 27 out 2023 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 7.000 | Matrícula 43549, 13º RI |
| APTO 133 | 31 ago 2023 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 380.000 | 4.368 | 7.600 | Matrícula 39301, 13º RI |
| APTO 151 Cessão com alienação fiduciária | 12 jun 2023 | 87 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 38278, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 747/m² para R$ 4.339/m² (+481%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 38 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Herculano de Freitas, 51 | 1972 | 51 | 6.172 |
| Edifício Saint Paul Rua Herculano de Freitas, 47 | 2002 | 90 | 5.679 |
| Edifício Doctor'S Center Rua Barata Ribeiro, 190 | 2001 | 50 | 4.225 |
| Rua Herculano de Freitas, 131 | 1972 | 57 | 7.857 |
| Rua Barata Ribeiro, 176 | 2015 | 32 | 6.190 |
| Rua Barata Ribeiro, 156 | 1988 | 139 | 5.085 |