Edifício Marques Três Rios
Rua Itacolomi, 423
- R$/m² construído
- 8.743
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.929
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 24 fev 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
28 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO72 E VAGA | 24 fev 2026 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.600.000 | 9.143 | 11.429 | Matrícula 2948182, 5º RI |
| APTO 52 | 5 nov 2024 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.360.000 | 7.771 | 9.714 | Matrícula 77771, 5º RI |
| APTO102 | 8 jan 2024 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.530.000 | 8.743 | 10.929 | Matrícula 1034334, 5º RI |
| APTO 52 Cessão de direitos | 16 nov 2023 | 175 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 103432, 5º RI |
| APTO 52 Venda de parte do imóvel | 16 nov 2023 | 175 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 103432, 5º RI |
| APTO 12 | 13 jun 2023 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.260.000 | 6.300 | 7.875 | Matrícula 21166, 5º RI |
| APTO102 | 13 jun 2023 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 880.000 | 5.029 | 6.286 | Matrícula 103433, 5º RI |
| APTO 32 | 1 jun 2023 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.200.000 | 6.857 | 8.571 | Matrícula 3707, 5º RI |
| APTO121 | 21 set 2022 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.000.000 | 5.714 | 7.143 | Matrícula 69154, 5º RI |
| APTO81 Venda de parte do imóvel | 16 jul 2021 | 175 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 69521, 5º RI |
| APTO 52 | 28 jan 2021 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.270.000 | 7.257 | 9.071 | Matrícula 77771, 5º RI |
| APTO122 | 14 mai 2019 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 900.000 | 5.143 | 6.429 | Matrícula 80959, 5º RI |
| APTO 52 | 14 dez 2017 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 985.000 | 5.629 | 7.036 | Matrícula 77771, 5º RI |
| APTO51 E VAG | 1 out 2017 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 325.000 | 1.857 | 2.321 | Matrícula 5317, 5º RI |
| APTO 21 E VA | 25 jul 2017 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 850.000 | 4.857 | 6.071 | Matrícula 140141, 5º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 10 mai 2016 | 175 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 87193, 5º RI |
| APTO 32 | 28 abr 2016 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.085.000 | 6.200 | 7.750 | Matrícula 3707, 5º RI |
| APTO71 | 29 jan 2015 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.000.000 | 6.667 | 8.333 | Matrícula 21450, 5º RI |
| VAGA 9 Venda de parte do imóvel | 22 nov 2013 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 21167, 5º RI |
| APTO61 Venda de parte do imóvel | 24 jun 2013 | 175 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 0, 5º RI |
| APTO92 E VAG | 7 jun 2013 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 925.000 | 6.167 | 7.708 | Matrícula 24659, 5º RI |
| APTO61 | 29 abr 2013 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 880.000 | 5.029 | 6.286 | Matrícula 0, 5º RI |
| APTO112 | 20 mar 2009 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 375.000 | 2.143 | 2.679 | Matrícula 5779, 5º RI |
| APTO 12 | 20 jan 2009 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 320.000 | 1.600 | 2.000 | Matrícula 21166, 5º RI |
| APTO71 | 11 dez 2007 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 300.000 | 2.000 | 2.500 | Matrícula 21449, 5º RI |
| APTO 51 E BO | 21 nov 2006 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 310.000 | 1.771 | 2.214 | Matrícula 5137, 5º RI |
| APTO 52 Venda de parte do imóvel | 11 out 2006 | 175 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 77771, 5º RI |
| APTO101 | 20 mar 2006 | 175 m² | ≈ 140 m² | R$ 180.000 | 1.029 | 1.286 | Matrícula 51499, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.400/m² para R$ 9.143/m² (+553%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +122%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 175 m² construídos, ≈ 140 m² privativos 13 unidades vendidas
- 150 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 2 unidades vendidas
- 200 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Itacolomi 445 Rua Itacolomi, 445 | 2014 | 5 | 6.565 |
| Edifício Itaobi Rua Itacolomi, 419 | 1970 | 15 | 7.586 |
| Edifício Manon Rua Sergipe, 312 | 1965 | 18 | 8.505 |
| Rua Itacolomi, 465 | 1963 | 12 | 7.254 |
| Rua Sergipe, 290 | 1972 | 23 | 6.411 |
| Edifício São Vicente Rua Alagoas, 161 | 1961 | 10 | 6.176 |