Rua Jaracatia, 257
- R$/m² construído
- 2.963
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.800
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 82
- desde 2006, em 71 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 19 jun 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 82| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 Retomada por inadimplência | 19 jun 2026 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 275.000 | 3.395 | 5.500 | Matrícula 445283, 11º RI |
| AP 101 | 2 dez 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 180.000 | 2.222 | 3.600 | Matrícula 445311, 11º RI |
| AP 92 | 2 dez 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 180.000 | 2.222 | 3.600 | Matrícula 445360, 11º RI |
| AP 22 | 2 dez 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 180.000 | 2.222 | 3.600 | Matrícula 445384, 11º RI |
| AP 74 | 8 ago 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 3.086 | 5.000 | Matrícula 445354, 11º RI |
| AP 51 BL 32 | 28 jul 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 5.200 | Matrícula 445395, 11º RI |
| AP 52 | 4 abr 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 5.200 | Matrícula 445292, 11º RI |
| AP 133 | 26 mar 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 6.000 | Matrícula 445377, 11º RI |
| AP 103 | 8 nov 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 2.963 | 4.800 | Matrícula 445313, 11º RI |
| AP 103 | 14 out 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 280.000 | 3.457 | 5.600 | Matrícula 445417, 11º RI |
| AP 132 Adjudicação compulsória | 23 ago 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 58.786 | 726 | 1.176 | Matrícula 445324, 11º RI |
| AP 94 | 12 ago 2024 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 3.086 | 5.000 | Matrícula 445362, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2025 a mediana foi de R$ 1.343/m² para R$ 3.086/m² (+130%). O IPCA do período foi de 36%: descontada a inflação, a variação é de +69%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 71 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Calogeras, 431 | 2012 | 7 | — |
| Rua Calogeras, 859 | 1990 | 6 | — |
| Rua Jaracatia, 165 | 2013 | 232 | 3.827 |
| Rua Jaracatia, 305 | 1984 | 117 | 3.228 |
| Rua Jaracatia, 335 | 1984 | 40 | 3.080 |
| Rua Jaracatia, 355 | 1984 | 549 | 3.086 |