Rua João Álvares Soares, 1197
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 22 dez 2021
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 VGS | 22 dez 2021 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.485.000 | 4.806 | 9.281 | Matrícula 118453, 15º RI |
| AP 61 VGS Dação em pagamento | 11 nov 2021 | 309 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 118453, 15º RI |
| AP 61 VGS | 7 jun 2021 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.400.000 | 4.531 | 8.750 | Matrícula 118453, 15º RI |
| AP 21 VGS | 25 mai 2018 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.000.000 | 3.236 | 6.250 | Matrícula 118449, 15º RI |
| AP 11 2VGS | 2 out 2015 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.100.000 | 3.560 | 6.875 | Matrícula 118448, 15º RI |
| AP 31 VGS | 13 nov 2013 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 850.000 | 2.751 | 5.312 | Matrícula 118450, 15º RI |
| AP 91 VGS Permuta | 25 abr 2012 | 346 m² | ≈ 179 m² | R$ 601.697 | 1.739 | 3.361 | Matrícula 118456, 15º RI |
| AP 31 VGS Permuta | 25 abr 2012 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 601.697 | 1.947 | 3.761 | Matrícula 118450, 15º RI |
| AP 61 VGS | 6 mai 2010 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 550.000 | 1.780 | 3.438 | Matrícula 118453, 15º RI |
| AP 81 VGS | 6 ago 2009 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 418.500 | 1.354 | 2.616 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 41 VGS | 25 set 2006 | 309 m² | ≈ 160 m² | R$ 350.000 | 1.133 | 2.188 | Matrícula 118451, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2021 a mediana foi de R$ 1.133/m² para R$ 4.668/m² (+312%). O IPCA do período foi de 126%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 309 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 6 unidades vendidas
- 346 m² construídos, ≈ 179 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua João de Sousa Dias, 520 | 1978 | 85 | 6.545 |
| Rua João de Sousa Dias, 586 | 1985 | 77 | 6.146 |
| Rua Cd de Porto Alegre, 1270 | 1983 | 59 | 5.567 |
| Rua João de Sousa Dias, 515 | 2007 | 36 | 5.129 |
| Rua João de Sousa Dias, 394 | 1979 | 108 | 5.621 |
| Edifício Ilha do Skorpius Rua Vieira de Morais, 987 | 1983 | 107 | 5.718 |