Rua João Baptistussi, 18
- R$/m² construído
- 4.421
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.306
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 451 mil
- 17 set 2024
- Construção
- 1951
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.2 | 17 set 2024 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 450.987 | 4.421 | 5.306 | Matrícula 56989, 14º RI |
| BLOCO 3 APTO Abaixo da referência | 13 nov 2020 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 433.000 | 4.245 | 5.094 | Matrícula 11182, 14º RI |
| BLOCO 3 APTO Abaixo da referência | 19 ago 2016 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 299.000 | 2.931 | 3.518 | Matrícula 11182, 14º RI |
| APTO 4 | 5 fev 2014 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 250.000 | 2.451 | 2.941 | Matrícula 93310, 14º RI |
| APTO 4 | 12 fev 2010 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 180.000 | 1.765 | 2.118 | Matrícula 93210, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2024 a mediana foi de R$ 1.765/m² para R$ 4.421/m² (+151%). O IPCA do período foi de 123%: descontada a inflação, a variação é de +12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 102 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Soncini, 65 | 1951 | 4 | 9.433 |
| Rua Guilherme Soncini, 35 | 1951 | 6 | — |
| Rua João Baptistussi, 56 | 1951 | 8 | 5.294 |
| Rua Guilherme Soncini, 74 | 1951 | 5 | 7.165 |
| Rua Embuacu, 589 | 1982 | 3 | 13.577 |
| Rua Embuacu, 601 | 2004 | 3 | 29.601 |