Rua João Gioielli, 51
- R$/m² construído
- 4.040
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.988
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 404 mil
- 12 mai 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 12 mai 2026 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 404.000 | 4.040 | 4.988 | Matrícula 30515, 18º RI |
| AP 44 | 18 fev 2026 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 385.000 | 3.850 | 4.753 | Matrícula 30054, 18º RI |
| AP 12 | 19 ago 2024 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 455.000 | 4.550 | 5.617 | Matrícula 31928, 18º RI |
| AP 43 | 12 jul 2022 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 355.000 | 3.550 | 4.383 | Matrícula 35093, 18º RI |
| AP 22 | 22 fev 2021 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 425.000 | 4.250 | 5.247 | Matrícula 35094, 18º RI |
| AP 14 | 18 set 2020 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 460.000 | 4.600 | 5.679 | Matrícula 30517, 18º RI |
| AP 22 Abaixo da referência | 14 jul 2016 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 30.000 | 300 | 370 | Matrícula 35004, 18º RI |
| AP 42 | 8 mar 2012 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 164.206 | 1.642 | 2.027 | Matrícula 71719, 18º RI |
| AP 32 Outra transmissão | 12 dez 2009 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 17.402 | 174 | 215 | Matrícula 30515, 18º RI |
| AP 12 | 7 jan 2009 | 100 m² | ≈ 81 m² | R$ 167.000 | 1.670 | 2.062 | Matrícula 31928, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.670/m² para R$ 3.945/m² (+136%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de −7,9%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Teodomiro Dias, 41 | 1974 | 12 | 4.500 |
| Rua João Gioielli, 15 | 1974 | 11 | 4.795 |
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 114 | 1974 | 8 | 4.658 |
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 136 | 1974 | 15 | — |
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 166 | 1974 | 7 | — |
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 196 | 1974 | 10 | 4.572 |