Rua João Rudge, 450
- R$/m² construído
- 6.485
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.383
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 89
- desde 2006, em 78 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 30 set 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 89| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 86 BL B E VG | 30 set 2026 | 158 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.000.000 | 6.329 | 11.111 | Matrícula 191500, 8º RI |
| AP 15 BL B E VG | 31 ago 2026 | 154 m² | ≈ 88 m² | R$ 1.221.000 | 7.929 | 13.875 | Matrícula 191457, 8º RI |
| AP 75 BL B E VG | 16 jun 2026 | 158 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.140.000 | 7.215 | 12.667 | Matrícula 191493, 8º RI |
| AP 35 BL A E VG | 28 abr 2026 | 158 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.150.000 | 7.278 | 12.778 | Matrícula 191385, 8º RI |
| AP 96 BL A E VG | 11 mar 2026 | 161 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.050.000 | 6.522 | 11.538 | Matrícula 191422, 8º RI |
| AP 102 BL A E VG | 17 nov 2025 | 158 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.035.000 | 6.551 | 11.500 | Matrícula 191424, 8º RI |
| AP 132 BL B E VG | 7 nov 2025 | 165 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.100.000 | 6.667 | 11.702 | Matrícula 191526, 8º RI |
| AP 74 BL A E VG | 28 out 2025 | 107 m² | ≈ 61 m² | R$ 725.000 | 6.776 | 11.885 | Matrícula 191408, 8º RI |
| AP 33 BL A E VG | 30 set 2025 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 600.000 | 5.769 | 10.169 | Matrícula 191383, 8º RI |
| AP 146 BL B E VG | 23 mai 2025 | 165 m² | ≈ 94 m² | R$ 619.515 | 3.755 | 6.591 | Matrícula 191536, 8º RI |
| AP 101 BL A E VG | 22 abr 2025 | 161 m² | ≈ 91 m² | R$ 800.000 | 4.969 | 8.791 | Matrícula 191423, 8º RI |
| AP 66 BL A E VG | 23 jan 2025 | 158 m² | ≈ 90 m² | R$ 950.000 | 6.013 | 10.556 | Matrícula 191404, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.866/m² para R$ 7.215/m² (+87%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 158 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 24 unidades vendidas
- 154 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 17 unidades vendidas
- 107 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 11 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Imperial Rua Saguairu, 689 | 1993 | 105 | 5.165 |
| Edifício Beethoven Rua João Rudge, 443 | 1985 | 111 | 3.554 |
| Rua Saguairu, 665 | 2005 | 81 | 2.759 |
| Edifício Explendor Rua Domingos Fasolari, 267 | 2009 | 60 | 4.384 |
| Condomínio Ed You,cs Verde Rua Domingos Fasolari, 297 | 2013 | 89 | 5.742 |
| Rua Saguairu, 660 | 2014 | 36 | 6.000 |