Rua José Álvares Maciel, 419
- R$/m² construído
- 4.716
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.288
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 13 mai 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 | 13 mai 2025 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 430.000 | 4.886 | 6.515 | Matrícula 30346, 18º RI |
| AP 43 | 30 out 2024 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 4.545 | 6.061 | Matrícula 29707, 18º RI |
| AP 42 | 1 dez 2021 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 4.545 | Matrícula 60426, 18º RI |
| AP 41 | 13 abr 2018 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 346.000 | 3.932 | 5.242 | Matrícula 30347, 18º RI |
| AP 13 | 11 dez 2014 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 348.000 | 3.955 | 5.273 | Matrícula 32156, 18º RI |
| AP 41 | 10 dez 2013 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 5.000 | Matrícula 30347, 18º RI |
| AP 43 | 9 abr 2013 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 295.000 | 3.352 | 4.470 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 21 | 16 out 2012 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 4.545 | Matrícula 34446, 18º RI |
| AP 42 | 13 fev 2008 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 95.400 | 1.084 | 1.445 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 31 | 27 nov 2006 | 88 m² | ≈ 66 m² | R$ 80.000 | 909 | 1.212 | Matrícula 0, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 909/m² para R$ 4.886/m² (+437%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 335 | 1974 | 7 | 4.943 |
| Rua José Álvares Maciel, 363 | 1974 | 6 | 4.659 |
| Rua José Álvares Maciel, 391 | 1974 | 11 | 4.250 |
| Rua José Álvares Maciel, 445 | 1974 | 9 | — |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | 1974 | 9 | 4.659 |
| Rua José Álvares Maciel, 501 | 1974 | 16 | — |