Rua José Álvares Maciel, 473
- R$/m² construído
- 4.659
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.857
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 410 mil
- 8 dez 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 | 8 dez 2025 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 410.000 | 4.659 | 5.857 | Matrícula 187209, 18º RI |
| AP 42 Integralização de capital | 29 abr 2024 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 372.000 | 4.227 | 5.314 | Matrícula 119069, 18º RI |
| AP 42 | 8 jul 2019 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 372.000 | 4.227 | 5.314 | Matrícula 119069, 18º RI |
| AP 44 | 2 set 2016 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 370.000 | 4.205 | 5.286 | Matrícula 72613, 18º RI |
| AP 34 | 14 ago 2015 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 240.000 | 2.727 | 3.429 | Matrícula 29456, 18º RI |
| AP 22 | 10 fev 2012 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 120.000 | 1.364 | 1.714 | Matrícula 51251, 18º RI |
| AP 34 | 2 jun 2010 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 94.000 | 1.068 | 1.343 | Matrícula 29456, 18º RI |
| AP 43 | 17 jan 2008 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 116.000 | 1.318 | 1.657 | Matrícula 30020, 18º RI |
| AP 14 | 30 jul 2007 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 87.446 | 994 | 1.249 | Matrícula 0, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 994/m² para R$ 4.659/m² (+369%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +72%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 335 | 1974 | 7 | 4.943 |
| Rua José Álvares Maciel, 363 | 1974 | 6 | 4.659 |
| Rua José Álvares Maciel, 391 | 1974 | 11 | 4.250 |
| Rua José Álvares Maciel, 419 | 1974 | 10 | 4.716 |
| Rua José Álvares Maciel, 445 | 1974 | 9 | — |
| Rua José Álvares Maciel, 501 | 1974 | 16 | — |