Rua José Álvares Maciel, 635
- R$/m² construído
- 4.639
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.488
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 4 ago 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 4 ago 2026 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 450.000 | 4.639 | 5.488 | Matrícula 118204, 18º RI |
| AP 13 | 8 dez 2025 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 450.000 | 4.639 | 5.488 | Matrícula 38202, 18º RI |
| APTO 34 | 30 dez 2024 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 441.000 | 4.546 | 5.378 | Matrícula 35111, 18º RI |
| AP 12 | 3 mai 2023 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 370.000 | 4.205 | 5.000 | Matrícula 46634, 18º RI |
| AP 33 | 30 jul 2021 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 390.000 | 4.021 | 4.756 | Matrícula 118204, 18º RI |
| AP 12 | 17 dez 2019 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 4.054 | Matrícula 46634, 18º RI |
| AP 22 | 20 jun 2018 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 355.000 | 3.660 | 4.329 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 41 | 16 fev 2018 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 329.000 | 3.392 | 4.012 | Matrícula 49383, 18º RI |
| AP 33 | 6 dez 2012 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 280.000 | 2.887 | 3.415 | Matrícula 118204, 18º RI |
| AP 33 | 28 jul 2012 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 72.000 | 742 | 878 | Matrícula 118204, 18º RI |
| AP 11 | 10 nov 2011 | 97 m² | ≈ 82 m² | R$ 128.226 | 1.322 | 1.564 | Matrícula 119417, 18º RI |
| APTO 44 Venda de parte do imóvel | 11 out 2011 | 97 m² | ≈ 82 m² | — | — | — | Matrícula 29882, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 915/m² para R$ 4.639/m² (+407%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +72%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 10 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 335 | 1974 | 7 | 4.943 |
| Rua José Álvares Maciel, 363 | 1974 | 6 | 4.659 |
| Rua José Álvares Maciel, 391 | 1974 | 11 | 4.250 |
| Rua José Álvares Maciel, 419 | 1974 | 10 | 4.716 |
| Rua José Álvares Maciel, 445 | 1974 | 9 | — |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | 1974 | 9 | 4.659 |