Rua José Álvares Maciel, 787
- R$/m² construído
- 4.381
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.822
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 425 mil
- 13 ago 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 | 13 ago 2025 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 425.000 | 4.381 | 5.822 | Matrícula 118205, 18º RI |
| AP 21 | 25 set 2019 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 374.000 | 3.856 | 5.123 | Matrícula 29877, 18º RI |
| AP 33 | 17 jun 2019 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 390.000 | 4.021 | 5.342 | Matrícula 32165, 18º RI |
| AP 43 | 9 abr 2015 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 365.000 | 3.763 | 5.000 | Matrícula 30050, 18º RI |
| AP 14 | 6 mar 2015 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 360.000 | 3.711 | 4.932 | Matrícula 35110, 18º RI |
| AP 12 | 19 dez 2013 | 88 m² | ≈ 67 m² | R$ 270.000 | 3.068 | 4.030 | Matrícula 38200, 18º RI |
| AP 12 Cessão de direitos hereditários | 30 ago 2013 | 88 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 38200, 18º RI |
| AP 24 | 13 ago 2013 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.000 | 3.402 | 4.521 | Matrícula 38201, 18º RI |
| AP 33 | 23 jul 2013 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 210.000 | 2.165 | 2.877 | Matrícula 32165, 18º RI |
| AP 24 | 19 fev 2013 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 310.000 | 3.196 | 4.247 | Matrícula 38201, 18º RI |
| AP 41 Adjudicação compulsória | 23 mar 2012 | 97 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 29881, 18º RI |
| AP 31 | 14 out 2011 | 97 m² | ≈ 73 m² | R$ 223.000 | 2.299 | 3.055 | Matrícula 29709, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.031/m² para R$ 4.381/m² (+325%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 8 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 335 | 1974 | 7 | 4.943 |
| Rua José Álvares Maciel, 363 | 1974 | 6 | 4.659 |
| Rua José Álvares Maciel, 391 | 1974 | 11 | 4.250 |
| Rua José Álvares Maciel, 419 | 1974 | 10 | 4.716 |
| Rua José Álvares Maciel, 445 | 1974 | 9 | — |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | 1974 | 9 | 4.659 |