Rua José Hernandes Gonzales, 45
- R$/m² construído
- 3.257
- mediana de 29 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.714
- mediana de 29 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 136
- desde 2006, em 101 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 19 ago 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 136| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 36 E 1VG Venda de parte do imóvel | 19 ago 2026 | 109 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 175232, 8º RI |
| AP 85 E 1VG | 3 jul 2026 | 110 m² | ≈ 63 m² | R$ 380.000 | 3.455 | 6.032 | Matrícula 175209, 8º RI |
| VG 116M Garagem ou depósito | 3 jul 2026 | 16 m² | — | R$ 60.000 | 3.750 | — | Matrícula 175282, 8º RI |
| AP 31 E 1VG | 10 jun 2026 | 110 m² | ≈ 63 m² | R$ 280.000 | 2.545 | 4.444 | Matrícula 175227, 8º RI |
| VG 31M Abaixo da referência | 10 jun 2026 | 16 m² | — | R$ 20.000 | 1.250 | — | Matrícula 175301, 8º RI |
| AP 12 E 1VG | 27 mai 2026 | 110 m² | ≈ 63 m² | R$ 380.000 | 3.455 | 6.032 | Matrícula 175216, 8º RI |
| AP 32 E 1VG | 8 abr 2026 | 110 m² | ≈ 63 m² | R$ 390.000 | 3.545 | 6.190 | Matrícula 175228, 8º RI |
| AP 21 E 1VG | 11 mar 2026 | 110 m² | ≈ 63 m² | R$ 345.000 | 3.136 | 5.476 | Matrícula 175169, 8º RI |
| AP 34 E 1VG | 14 jan 2026 | 110 m² | ≈ 63 m² | R$ 353.000 | 3.209 | 5.603 | Matrícula 175178, 8º RI |
| VG 73M Garagem ou depósito | 16 dez 2025 | 16 m² | — | R$ 30.000 | 1.875 | — | Matrícula 175280, 8º RI |
| AP 13 E 1VG | 12 dez 2025 | 109 m² | ≈ 62 m² | R$ 375.000 | 3.440 | 6.048 | Matrícula 175113, 8º RI |
| AP 53 E 1VG | 9 dez 2025 | 109 m² | ≈ 62 m² | R$ 385.000 | 3.532 | 6.210 | Matrícula 175137, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 2.638/m² para R$ 3.332/m² (+26%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 49 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 26 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 3 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Pereira de Araújo, 45 | 2024 | 165 | 4.205 |
| Edifício Origem Rua José Eloi Otoni, 43 | 2024 | 60 | 4.752 |
| Rua Juan Arfe, 34 | 2005 | 290 | 3.376 |
| Rua Juan Arfe, 31 | 2005 | 47 | — |
| Rua José Pereira de Araújo, 30 | 1968 | 3 | — |
| Avenida Elisio Teixeira Leite, 960 | 2014 | 260 | 3.573 |