Edifício Manduri
Rua Manduri, 243
- R$/m² construído
- 12.069
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.789
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 5 ago 2026
- Construção
- 1952
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 21 | 5 ago 2026 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 1.150.000 | 13.218 | 16.197 | Matrícula 41596, 13º RI |
| APTO 32 | 28 mar 2025 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 950.000 | 10.920 | 13.380 | Matrícula 38386, 13º RI |
| APTO 24 | 18 jan 2022 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 730.000 | 10.000 | 12.167 | Matrícula 57791, 13º RI |
| APTO 22 | 18 out 2021 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 720.000 | 9.863 | 12.000 | Matrícula 34825, 13º RI |
| APTO 33 | 16 jun 2021 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 750.000 | 8.621 | 10.563 | Matrícula 32993, 13º RI |
| APTO 04 | 15 mar 2019 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 1.070.000 | 14.658 | 17.833 | Matrícula 30325, 13º RI |
| APTO 04 | 14 mar 2019 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 700.000 | 9.589 | 11.667 | Matrícula 30325, 13º RI |
| APTO 13 | 16 jun 2017 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 450.000 | 6.164 | 7.500 | Matrícula 37774, 13º RI |
| APTO 03 | 3 set 2013 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 4.368 | 5.352 | Matrícula 34356, 13º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 31 jan 2013 | 73 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 37790, 13º RI |
| APTO 03 Arrematação em leilão | 16 abr 2012 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 292.000 | 3.356 | 4.113 | Matrícula 34356, 13º RI |
| APTO 12 | 28 jul 2009 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 100.000 | 1.370 | 1.667 | Matrícula 37790, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.370/m² para R$ 13.218/m² (+865%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +276%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 5 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Novo São Paulo Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1656 | 1973 | 89 | 5.411 |
| Rua Manduri, 263 | 1952 | 10 | 10.460 |
| Rua Manduri, 283 | 1952 | 9 | — |
| Rua Manduri, 159 | 1970 | 3 | 26.167 |
| Rua Coronel Irlandino Sandoval, 153 | 2015 | 4 | — |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1768 | 1975 | 27 | — |