Rua Manduri, 263
- R$/m² construído
- 10.460
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 15.167
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 920 mil
- 18 jun 2026
- Construção
- 1952
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 24 | 18 jun 2026 | 87 m² | 60 m² | R$ 920.000 | 10.575 | 15.333 | Matrícula 38387, 13º RI |
| APTO 12 | 10 dez 2024 | 87 m² | 60 m² | R$ 900.000 | 10.345 | 15.000 | Matrícula 30725, 13º RI |
| APTO 12 | 19 jul 2021 | 87 m² | 60 m² | R$ 750.000 | 8.621 | 12.500 | Matrícula 30725, 13º RI |
| APTO 04 | 5 out 2020 | 73 m² | 50 m² | R$ 600.000 | 8.219 | 12.000 | Matrícula 33494, 13º RI |
| APTO 11 | 25 nov 2016 | 73 m² | 50 m² | R$ 650.000 | 8.904 | 13.000 | Matrícula 30412, 13º RI |
| APTO 24 | 16 mai 2016 | 87 m² | 60 m² | R$ 650.000 | 7.471 | 10.833 | Matrícula 18155, 13º RI |
| APTO 14 E VG | 29 jan 2013 | 87 m² | 60 m² | R$ 500.000 | 5.747 | 8.333 | Matrícula 30413, 13º RI |
| APTO 12 | 28 dez 2007 | 87 m² | 60 m² | R$ 180.000 | 2.069 | 3.000 | Matrícula 30725, 13º RI |
| APTO 03 | 23 ago 2007 | 73 m² | 50 m² | R$ 200.000 | 2.740 | 4.000 | Matrícula 37071, 13º RI |
| APTO 13 | 25 mai 2007 | 73 m² | 50 m² | R$ 70.000 | 959 | 1.400 | Matrícula 57721, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.069/m² para R$ 10.575/m² (+411%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +80%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, 50 m² privativos 4 unidades vendidas
- 87 m² construídos, 60 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Novo São Paulo Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1656 | 1973 | 89 | 5.411 |
| Edifício Manduri Rua Manduri, 243 | 1952 | 14 | 12.069 |
| Rua Manduri, 283 | 1952 | 9 | — |
| Rua Manduri, 159 | 1970 | 3 | 26.167 |
| Rua Coronel Irlandino Sandoval, 153 | 2015 | 4 | — |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1768 | 1975 | 27 | — |