Rua Manuel da Nóbrega, 262
- R$/m² construído
- 6.154
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.791
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 18 nov 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 AND APTO 34 | 18 nov 2025 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.040.000 | 8.000 | 11.429 | Matrícula 126871, 1º RI |
| 10 AND AP 103 | 11 set 2025 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 760.000 | 5.846 | 8.352 | Matrícula 7107, 1º RI |
| 8 APTO 82 | 22 jul 2025 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 950.000 | 7.308 | 10.440 | Matrícula 50057, 1º RI |
| 11 A APTO 114 | 29 abr 2025 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 795.000 | 6.115 | 8.736 | Matrícula 8365, 1º RI |
| 6 A APTO 64 Outra transmissão | 19 fev 2025 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 375.404 | 2.888 | 4.125 | Matrícula 32015, 1º RI |
| 3 AND APT 32 Permuta | 22 nov 2024 | 130 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 17628, 1º RI |
| 4 APTO 43 GR | 31 mai 2024 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 800.000 | 6.154 | 8.791 | Matrícula 1201, 1º RI |
| 6 A APTO 64 | 16 out 2023 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 800.000 | 6.154 | 8.791 | Matrícula 32015, 1º RI |
| 6 APTO 62 | 13 set 2023 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 600.000 | 4.615 | 6.593 | Matrícula 1442, 1º RI |
| 1 ANDAR APTO13 Integralização de capital | 22 ago 2022 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 172.394 | 1.326 | 1.894 | Matrícula 5934, 1º RI |
| 3 AND APTO 3 | 15 dez 2020 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 470.000 | 3.615 | 5.165 | Matrícula 126871, 1º RI |
| 8 AND AP 84 | 10 nov 2020 | 130 m² | ≈ 91 m² | R$ 710.000 | 5.462 | 7.802 | Matrícula 69620, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.250/m² para R$ 6.712/m² (+437%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 130 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel da Nóbrega, 292 | 1981 | 128 | 8.898 |
| Rua Manuel da Nóbrega, 220 | 1963 | 9 | — |
| Edifício Guaratuba Rua Manuel da Nóbrega, 200 | 1981 | 56 | 6.059 |
| Edifício Paulista Rua Manuel da Nóbrega, 318 | 1993 | 54 | 7.468 |
| Rua Manuel da Nóbrega, 261 | 1958 | 27 | 6.293 |
| Edifício Gran Paradiso Rua Manuel da Nóbrega, 223 | 2009 | 87 | 7.115 |