Edifício Victoria
Rua Manuel da Nóbrega, 405
- R$/m² construído
- 6.200
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.333
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 8 dez 2025
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 8 dez 2025 | 144 m² | ≈ 86 m² | R$ 1.000.000 | 6.944 | 11.628 | Matrícula 59853, 1º RI |
| AP 111 | 21 ago 2025 | 174 m² | ≈ 104 m² | R$ 1.100.000 | 6.322 | 10.577 | Matrícula 94990, 1º RI |
| AP 121 | 17 jun 2025 | 174 m² | ≈ 104 m² | R$ 996.000 | 5.724 | 9.577 | Matrícula 70108, 1º RI |
| AP. 13 | 20 fev 2025 | 126 m² | ≈ 75 m² | R$ 775.000 | 6.151 | 10.333 | Matrícula 58405, 1º RI |
| AP 14 | 20 fev 2025 | 125 m² | ≈ 75 m² | R$ 775.000 | 6.200 | 10.333 | Matrícula 58407, 1º RI |
| AP 112 Dação em pagamento | 23 mai 2024 | 175 m² | ≈ 105 m² | R$ 116.215 | 664 | 1.107 | Matrícula 58531, 1º RI |
| AP. 23 | 5 abr 2024 | 126 m² | ≈ 75 m² | R$ 850.000 | 6.746 | 11.333 | Matrícula 58406, 1º RI |
| AP 52 | 16 jan 2024 | 175 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.065.000 | 6.086 | 10.143 | Matrícula 79872, 1º RI |
| AP 34 | 3 jul 2023 | 125 m² | ≈ 75 m² | R$ 900.000 | 7.200 | 12.000 | Matrícula 58308, 1º RI |
| AP 104 | 20 dez 2021 | 125 m² | ≈ 75 m² | R$ 650.000 | 5.200 | 8.667 | Matrícula 58305, 1º RI |
| AP 44 | 29 jul 2021 | 125 m² | ≈ 75 m² | R$ 840.000 | 6.720 | 11.200 | Matrícula 58281, 1º RI |
| AP 12 | 21 mai 2021 | 144 m² | ≈ 86 m² | R$ 925.000 | 6.424 | 10.756 | Matrícula 59853, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.353/m² para R$ 6.200/m² (+358%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +62%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 125 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 8 unidades vendidas
- 126 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 6 unidades vendidas
- 175 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 3 unidades vendidas
- 174 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Capri Rua Manuel da Nóbrega, 395 | 1973 | 28 | 6.719 |
| Edifício Ibirapuera Maison Rua Mário Amaral, 35 | 2006 | 31 | 6.233 |
| Rua Mário Amaral, 49 | 1972 | 36 | 7.733 |
| Edifício Paco do Paraíso Rua Coronel Oscar Porto, 40 | 1984 | 41 | 6.667 |
| Rua Mário Amaral, 81 | 2002 | 48 | 11.343 |
| Edifício Antares Rua Maria Figueiredo, 396 | 1990 | 15 | 5.070 |