Edifício Palazzo de Luca
Rua Manuel de Almeida, 522
- R$/m² construído
- 3.249
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.818
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 895 mil
- 17 abr 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 192 | 17 abr 2026 | 197 m² | 110 m² | R$ 895.000 | 4.543 | 8.136 | Matrícula 48350, 17º RI |
| AP 12 | 24 fev 2026 | 197 m² | 110 m² | R$ 880.000 | 4.467 | 8.000 | Matrícula 48314, 17º RI |
| AP 112 Permuta | 30 dez 2025 | 197 m² | 110 m² | R$ 485.000 | 2.462 | 4.409 | Matrícula 48334, 17º RI |
| AP 101 | 2 mai 2025 | 197 m² | 110 m² | R$ 360.000 | 1.827 | 3.273 | Matrícula 48331, 17º RI |
| AP 62 | 10 set 2024 | 197 m² | 110 m² | R$ 650.000 | 3.299 | 5.909 | Matrícula 48324, 17º RI |
| AP 82 | 12 jul 2024 | 197 m² | 110 m² | R$ 630.000 | 3.198 | 5.727 | Matrícula 48328, 17º RI |
| AP 62 | 12 mar 2024 | 197 m² | 110 m² | R$ 601.171 | 3.052 | 5.465 | Matrícula 48324, 17º RI |
| AP 11 | 16 set 2022 | 197 m² | 110 m² | R$ 570.000 | 2.893 | 5.182 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 112 Arrematação em leilão | 14 abr 2022 | 197 m² | 110 m² | R$ 418.159 | 2.123 | 3.801 | Matrícula 48334, 17º RI |
| AP 192 | 14 fev 2022 | 197 m² | 110 m² | R$ 720.000 | 3.655 | 6.545 | Matrícula 48350, 17º RI |
| AP 72 Abaixo da referência | 17 nov 2021 | 197 m² | 110 m² | R$ 189.526 | 962 | 1.723 | Matrícula 48326, 17º RI |
| AP 141 | 5 out 2021 | 197 m² | 110 m² | R$ 670.000 | 3.401 | 6.091 | Matrícula 48339, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.274/m² para R$ 4.505/m² (+254%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 197 m² construídos, 110 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Solarium Rua Coronel Jordão, 479 | 2014 | 7 | — |
| Edifício M dos Duques Rua Manuel de Almeida, 527 | 1988 | 65 | 3.446 |
| Edifício Mirandela Rua José Gonçalves Gomide, 462 | 1999 | 98 | 2.263 |
| Edifício Malaga Rua Manuel de Almeida, 447 | 1984 | 4 | — |
| Rua Manuel de Almeida, 457 | 1984 | 69 | 3.345 |
| Edifício Maison Tayar II Rua Manuel de Almeida, 495 | 2002 | 34 | 3.996 |