Rua Marques de Itu, 446
- R$/m² construído
- 7.333
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.167
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 20 mar 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 713 | 20 mar 2026 | 35 m² | ≈ 28 m² | R$ 220.000 | 6.286 | 7.857 | Matrícula 66254, 5º RI |
| APTO 1102 | 8 jan 2026 | 30 m² | ≈ 24 m² | R$ 220.000 | 7.333 | 9.167 | Matrícula 38190, 5º RI |
| APTO 1007 | 11 dez 2025 | 29 m² | ≈ 23 m² | R$ 290.000 | 10.000 | 12.609 | Matrícula 16901, 5º RI |
| APTO 711 Integralização de capital | 28 nov 2025 | 31 m² | ≈ 25 m² | — | — | — | Matrícula 59409, 5º RI |
| APTO 1202 | 20 out 2025 | 30 m² | ≈ 24 m² | R$ 280.000 | 9.333 | 11.667 | Matrícula 18816, 5º RI |
| APTO 713 | 29 jul 2025 | 35 m² | ≈ 28 m² | R$ 80.000 | 2.286 | 2.857 | Matrícula 66524, 5º RI |
| APTO 909 | 14 jul 2025 | 30 m² | ≈ 24 m² | R$ 250.000 | 8.333 | 10.417 | Matrícula 42018, 5º RI |
| APTO 1002 | 1 abr 2025 | 32 m² | ≈ 26 m² | R$ 210.000 | 6.562 | 8.077 | Matrícula 54862, 5º RI |
| APTO 110 | 10 mar 2025 | 30 m² | ≈ 24 m² | R$ 223.000 | 7.433 | 9.292 | Matrícula 25085, 5º RI |
| APTO 112 | 17 jan 2025 | 30 m² | ≈ 24 m² | R$ 155.000 | 5.167 | 6.458 | Matrícula 45193, 5º RI |
| APTO 504 | 18 set 2024 | 32 m² | ≈ 26 m² | R$ 255.000 | 7.969 | 9.808 | Matrícula 55812, 5º RI |
| APTO 402 | 29 ago 2024 | 32 m² | ≈ 26 m² | R$ 265.000 | 8.281 | 10.192 | Matrícula 55407, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 2.857/m² para R$ 6.810/m² (+138%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de +63%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 35 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 13 unidades vendidas
- 30 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 13 unidades vendidas
- 32 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 5 unidades vendidas
- 31 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Amaral Gurgel, 148 | 1964 | 34 | 3.636 |
| Rua Amaral Gurgel, 158 | 1955 | 29 | 3.999 |
| Rua Amaral Gurgel, 166 | 1959 | 36 | 3.783 |
| Rua Doutor Cesário Mota Junior, 185 | 1964 | 21 | 6.353 |
| Edifício Rex Rua Doutor Cesário Mota Junior, 203 | 1955 | 9 | 5.962 |
| Edifício Pca República Rua Marq de Itu, 446 | 1964 | 108 | — |