Edifício Miami Flower
Rua Mateus Grou, 398
- R$/m² construído
- 6.799
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.938
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 490 mil
- 10 mar 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E VAGA | 10 mar 2026 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 490.000 | 5.976 | 12.250 | Matrícula 69813, 10º RI |
| AP 83 E VAGA | 15 out 2025 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 500.000 | 5.952 | 12.195 | Matrícula 69820, 10º RI |
| AP 45 E VAGA | 29 ago 2025 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 440.000 | 5.366 | 11.000 | Matrícula 69802, 10º RI |
| AP.31 E VAGA | 7 fev 2025 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 550.000 | 6.707 | 13.750 | Matrícula 69793, 10º RI |
| AP 93 E VAGA | 27 dez 2024 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 620.000 | 7.381 | 15.122 | Matrícula 69825, 10º RI |
| AP 11 E VAGA | 26 abr 2024 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 575.000 | 7.012 | 14.375 | Matrícula 69783, 10º RI |
| AP 84 E VAGA | 5 mar 2024 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 570.000 | 6.951 | 14.250 | Matrícula 69821, 10º RI |
| AP 22 E VAGA | 23 fev 2024 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 565.000 | 6.890 | 14.125 | Matrícula 69789, 10º RI |
| AP 94 E VAGA | 25 mai 2023 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 600.000 | 7.317 | 15.000 | Matrícula 69826, 10º RI |
| AP 93 E VAGA | 24 abr 2023 | 84 m² | ≈ 41 m² | R$ 600.000 | 7.143 | 14.634 | Matrícula 69825, 10º RI |
| AP 82 E VAGA | 10 fev 2023 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 550.000 | 6.707 | 13.750 | Matrícula 69819, 10º RI |
| AP 95 E VAGA | 27 mai 2022 | 82 m² | ≈ 40 m² | R$ 210.000 | 2.561 | 5.250 | Matrícula 69827, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.159/m² para R$ 5.976/m² (+416%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +75%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 82 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 28 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Mateus Grou, 378 | 1974 | 18 | — |
| Rua Mateus Grou, 352 | 1974 | 9 | 5.726 |
| Edifício Port Ville Rua Mateus Grou, 340 | 2003 | 45 | 7.471 |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 | 1990 | 29 | 5.989 |
| Rua Mateus Grou, 365 | 1987 | 20 | 6.495 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1765 | 1996 | 55 | 3.474 |