Edifício Pampulha
Rua Minas Gerais, 428
- R$/m² construído
- 8.100
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.912
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 70
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 410 mil
- 23 jun 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 70| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 91 | 23 jun 2026 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 410.000 | 8.200 | 12.059 | Matrícula 93336, 5º RI |
| AP 92 | 9 mar 2026 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 400.000 | 8.000 | 11.765 | Matrícula 116092, 5º RI |
| VAGA INDET Abaixo da referência | 9 mar 2026 | 24 m² | ≈ 16 m² | R$ 30.000 | 1.250 | 1.875 | Matrícula 21207, 5º RI |
| AP 98 B | 30 abr 2025 | 33 m² | ≈ 23 m² | R$ 285.000 | 8.636 | 12.391 | Matrícula 22351, 5º RI |
| AP 113 E BOX | 24 fev 2025 | 89 m² | ≈ 61 m² | R$ 580.000 | 6.517 | 9.508 | Matrícula 36352, 5º RI |
| AP 95 E BOX | 23 dez 2024 | 89 m² | ≈ 61 m² | R$ 470.250 | 5.284 | 7.709 | Matrícula 10678, 5º RI |
| AP 7 | 20 set 2024 | 65 m² | ≈ 45 m² | R$ 580.000 | 8.923 | 12.889 | Matrícula 10637, 5º RI |
| AP. 114 B | 22 mar 2024 | 31 m² | ≈ 21 m² | R$ 255.000 | 8.226 | 12.143 | Matrícula 10685, 5º RI |
| AP 85 E BOX | 29 jan 2024 | 89 m² | ≈ 61 m² | R$ 490.000 | 5.506 | 8.033 | Matrícula 10677, 5º RI |
| AP 47 E BOX | 1 set 2023 | 89 m² | ≈ 61 m² | R$ 430.000 | 4.831 | 7.049 | Matrícula 33983, 5º RI |
| AP 43 Abaixo da referência | 12 jul 2023 | 65 m² | ≈ 45 m² | R$ 25.000 | 385 | 556 | Matrícula 10656, 5º RI |
| VG MAT 46002 Abaixo da referência | 10 fev 2023 | 24 m² | — | R$ 40.000 | 1.667 | — | Matrícula 46002, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.152/m² para R$ 8.100/m² (+603%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 33 m² construídos, ≈ 23 m² privativos 12 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 11 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 8 unidades vendidas
- 65 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Minas Gerais, 408 | 1958 | 35 | 5.728 |
| Rua Minas Gerais, 378 | 1954 | 6 | — |
| Avenida Doutor Arnaldo, 162 | 1970 | 32 | 6.089 |
| Rua Minas Gerais, 388 | 1970 | 17 | 4.649 |
| Rua Vinícius de Moraes, 2793 | 1960 | 34 | 5.832 |
| Rua da Consolação, 2538 | 1972 | 32 | 3.868 |