Rua Monte Alegre, 454
- R$/m² construído
- 5.483
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.520
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 15 out 2024
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
18 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1002 | 15 out 2024 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.052.800 | 5.483 | 7.520 | Matrícula 12391, 2º RI |
| APTO 302 | 23 set 2024 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.150.000 | 5.990 | 8.214 | Matrícula 44740, 2º RI |
| APTO 902 | 30 ago 2024 | 189 m² | ≈ 138 m² | R$ 965.000 | 5.106 | 6.993 | Matrícula 16472, 2º RI |
| APTO 101 VG | 23 nov 2020 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 875.000 | 4.557 | 6.250 | Matrícula 3683132, 2º RI |
| APTO 1001 | 30 set 2015 | 189 m² | ≈ 138 m² | R$ 500.000 | 2.646 | 3.623 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 402 Venda de parte do imóvel | 18 ago 2015 | 192 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 73893, 2º RI |
| APTO 402 Venda de parte do imóvel | 12 mar 2015 | 192 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 73892, 2º RI |
| APTO 102 | 5 dez 2013 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 720.000 | 3.750 | 5.143 | Matrícula 6484, 2º RI |
| APTO 801 Dação em pagamento | 23 jul 2013 | 192 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 45866, 2º RI |
| BOX N 5 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2012 | 189 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 16473, 2º RI |
| APTO 1001 | 28 ago 2009 | 189 m² | ≈ 138 m² | R$ 395.000 | 2.090 | 2.862 | Matrícula 11985, 2º RI |
| APTO 202 | 9 set 2008 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 180.000 | 938 | 1.286 | Matrícula 95129, 2º RI |
| BOX 13 Abaixo da referência | 28 set 2007 | 30 m² | — | R$ 10.000 | 333 | — | Matrícula 112821, 2º RI |
| APTO 502 | 28 set 2007 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 310.000 | 1.615 | 2.214 | Matrícula 1128198, 2º RI |
| APTO 301 | 29 ago 2007 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 320.000 | 1.667 | 2.286 | Matrícula 728501, 2º RI |
| APTO 301 Venda de parte do imóvel | 9 ago 2006 | 192 m² | ≈ 140 m² | — | — | — | Matrícula 7285051, 2º RI |
| APTO 802 | 24 fev 2006 | 192 m² | ≈ 140 m² | R$ 235.000 | 1.224 | 1.679 | Matrícula 102267, 2º RI |
| APTO 902 | 30 jan 2006 | 189 m² | ≈ 138 m² | R$ 194.000 | 1.026 | 1.406 | Matrícula 16472, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.125/m² para R$ 5.483/m² (+387%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +81%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 192 m² construídos, ≈ 140 m² privativos 10 unidades vendidas
- 189 m² construídos, ≈ 138 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Monte Alegre, 428 | 1999 | 82 | 3.993 |
| Rua Monte Alegre, 470 | 1975 | 52 | 6.760 |
| Rua João Gomes Xavier, 107 | 1959 | 11 | — |
| Rua Monte Alegre, 412 | 2017 | 48 | 7.643 |
| Rua Monte Alegre, 502 | 1984 | 13 | 4.259 |
| Condomínio Verge Perdizes Rua Turiassu, 507 | 2011 | 131 | 7.337 |