Edifício Mirabilis
Rua Nelson Gama de Oliveira, 1361
- R$/m² construído
- 4.264
- mediana de 37 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.333
- mediana de 37 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 191
- desde 2006, em 136 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 191| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 BLOCO B | 1 set 2026 | 153 m² | ≈ 89 m² | R$ 550.000 | 3.595 | 6.180 | Matrícula 414901, 11º RI |
| AP 92 BLOCO B | 26 ago 2026 | 129 m² | ≈ 75 m² | R$ 620.000 | 4.806 | 8.267 | Matrícula 414874, 11º RI |
| AP 83 BLOCO B | 20 jul 2026 | 98 m² | ≈ 57 m² | R$ 460.000 | 4.694 | 8.070 | Matrícula 414871, 11º RI |
| AP 122 BLOCO B | 28 abr 2026 | 153 m² | ≈ 89 m² | R$ 610.000 | 3.987 | 6.854 | Matrícula 414886, 11º RI |
| AP 222 BLOCO B | 27 abr 2026 | 153 m² | ≈ 89 m² | R$ 680.000 | 4.444 | 7.640 | Matrícula 414926, 11º RI |
| AP 12 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 30 mar 2026 | 129 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 414842, 11º RI |
| AP 222 BLOCO A Cessão com alienação fiduciária | 6 mar 2026 | 153 m² | ≈ 89 m² | — | — | — | Matrícula 414828, 11º RI |
| AP 143 BLOCO B | 3 fev 2026 | 98 m² | ≈ 57 m² | R$ 480.000 | 4.898 | 8.421 | Matrícula 414895, 11º RI |
| AP 73 BLOCO A | 14 jan 2026 | 98 m² | ≈ 57 m² | R$ 413.000 | 4.214 | 7.246 | Matrícula 414769, 11º RI |
| AP 191 BLOCO A | 17 dez 2025 | 153 m² | ≈ 89 m² | R$ 689.000 | 4.503 | 7.742 | Matrícula 414815, 11º RI |
| AP 51 BLOCO A | 6 nov 2025 | 129 m² | ≈ 75 m² | R$ 600.000 | 4.651 | 8.000 | Matrícula 414759, 11º RI |
| AP 121 BLOCO B | 31 out 2025 | 153 m² | ≈ 89 m² | R$ 398.853 | 2.607 | 4.481 | Matrícula 414885, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.023/m² para R$ 4.444/m² (+47%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −9,4%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 98 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 53 unidades vendidas
- 153 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 51 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 22 unidades vendidas
- 248 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Green Park Rua Carvalho de Freitas, 20 | 2004 | 80 | 2.651 |
| Residencial Actual Morumbi Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113 | 2012 | 277 | 4.211 |
| Rua Carvalho de Freitas, 100 | 2021 | 49 | 4.549 |
| Condomínio Oficina Rua Nelson Gama de Oliveira, 191 | 2011 | 92 | — |
| Condomínio Oficina Rua Nicola Rollo, 26 | 2011 | 45 | 5.018 |
| Rua Francisco Pessoa, 690 | 2007 | 144 | 4.134 |