Edifício Fran Sagan
Rua Nestor de Barros, 170
- R$/m² construído
- 6.023
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.265
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 95
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 27 abr 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 95| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP131 Permuta | 27 abr 2026 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.200.000 | 3.960 | 7.407 | Matrícula 219136, 9º RI |
| AP91 Abaixo da referência | 3 mar 2026 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 700.000 | 2.310 | 4.321 | Matrícula 219128, 9º RI |
| AP201 | 27 fev 2026 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.900.000 | 6.271 | 11.728 | Matrícula 219150, 9º RI |
| AP 21 | 30 mai 2025 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.650.000 | 5.446 | 10.185 | Matrícula 219114, 9º RI |
| AP111 | 23 jan 2025 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.180.000 | 7.195 | 13.457 | Matrícula 219132, 9º RI |
| AP182 | 22 nov 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.025.000 | 6.683 | 12.500 | Matrícula 219147, 9º RI |
| AP171 Venda de parte do imóvel | 2 out 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 219144, 9º RI |
| AP 22 | 20 jun 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.000.000 | 6.601 | 12.346 | Matrícula 219115, 9º RI |
| AP51 | 24 mai 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.825.000 | 6.023 | 11.265 | Matrícula 219120, 9º RI |
| AP81 | 17 mai 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.700.000 | 5.611 | 10.494 | Matrícula 219126, 9º RI |
| AP202 | 13 mai 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.540.000 | 5.083 | 9.506 | Matrícula 219151, 9º RI |
| AP192 Outra transmissão | 14 mar 2024 | 303 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.247.100 | 4.116 | 7.698 | Matrícula 219149, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 2.310/m² para R$ 6.271/m² (+171%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 303 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 41 unidades vendidas
- 473 m² construídos, ≈ 253 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Travessa Anezio Collepicolo, 118 | 1978 | 5 | — |
| Travessa Anezio Collepicolo, 114 | 1978 | 4 | — |
| Rua Nestor de Barros, 116 | 2011 | 185 | 5.495 |
| Rua Emília Marengo, 801 | 1983 | 212 | 3.594 |
| Edifício Maria Montessori Rua Aguapei, 140 | 2014 | 74 | 4.271 |
| Edifício Michelangelo Rua Canuto Abreu, 56 | 1991 | 14 | 2.268 |