Edifício Guaranesia
Rua Nestor Pestana, 30
- R$/m² construído
- 6.000
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.021
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 95
- desde 2006, em 64 unidades
- Última venda
- R$ 289 mil
- 3 set 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 95| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A6 APTO 63 Venda de parte do imóvel | 3 set 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 24835, 5º RI |
| A16 APTO 163 | 12 ago 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 289.433 | 5.675 | 6.731 | Matrícula 53794, 5º RI |
| A12 APTO 127 | 3 jul 2026 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 280.000 | 6.667 | 7.778 | Matrícula 36303, 5º RI |
| A21 APTO 216 | 15 mai 2026 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 5.593 | 6.600 | Matrícula 89028, 5º RI |
| A16 APTO 163 Retomada por inadimplência | 25 fev 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 371.202 | 7.278 | 8.633 | Matrícula 53794, 5º RI |
| A21 APTO 212 | 20 fev 2026 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 380.000 | 6.909 | 8.085 | Matrícula 64696, 5º RI |
| A7 APTO 74 | 11 fev 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 319.000 | 6.255 | 7.419 | Matrícula 64353, 5º RI |
| A16 APTO 171 | 5 dez 2025 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 460.000 | 7.667 | 9.020 | Matrícula 10010, 5º RI |
| A15 APTO 153 | 22 out 2025 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 335.000 | 6.569 | 7.791 | Matrícula 26190, 5º RI |
| A5 APTO 55 | 10 mar 2025 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 340.000 | 5.312 | 6.296 | Matrícula 71481, 5º RI |
| A16 APTO 171 | 18 nov 2024 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 5.333 | 6.275 | Matrícula 10010, 5º RI |
| A17 APTO 172 | 6 nov 2024 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 330.000 | 6.000 | 7.021 | Matrícula 66670, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 980/m² para R$ 6.255/m² (+538%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +117%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 51 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 19 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 11 unidades vendidas
- 64 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 8 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Praça Franklin Roosevelt, 104 | 1964 | 32 | 5.413 |
| Edifício São José Praça Franklin Roosevelt, 112 | 1960 | 45 | 5.290 |
| Edifício Icarai Praça Franklin Roosevelt, 128 | 1955 | 73 | 6.538 |
| Edifício S. Martinho Praça Franklin Roosevelt, 146 | 1959 | 44 | 5.357 |
| Edifício Bienal Praça Franklin Roosevelt, 168 | 1961 | 84 | 5.943 |
| Praça Franklin Roosevelt, 178 | 1961 | 39 | 5.108 |