Edifício Ilha Bela
Rua Nhu Guacu, 209
- R$/m² construído
- 4.095
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.544
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 59
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 16 jul 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
59 de 59| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 E VG | 16 jul 2026 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 400.000 | 3.810 | 7.018 | Matrícula 130184, 15º RI |
| AP 24 E VG | 17 jun 2026 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 3.619 | 6.667 | Matrícula 136926, 15º RI |
| AP 131 E VG | 12 dez 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 430.000 | 4.095 | 7.544 | Matrícula 132799, 15º RI |
| AP 22 E VG | 9 dez 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 445.000 | 4.238 | 7.807 | Matrícula 136863, 15º RI |
| AP 62 E VG | 6 nov 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 470.000 | 4.476 | 8.246 | Matrícula 129929, 15º RI |
| AP 74 E VG | 6 out 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 490.000 | 4.667 | 8.596 | Matrícula 128756, 15º RI |
| AP 73 E VG | 22 ago 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 450.000 | 4.286 | 7.895 | Matrícula 130285, 15º RI |
| AP 162 E VG Arrematação em leilão | 13 fev 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 3.619 | 6.667 | Matrícula 134979, 15º RI |
| AP 42 E VG Abaixo da referência | 1 ago 2024 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 126.382 | 1.204 | 2.217 | Matrícula 129530, 15º RI |
| AP 173 E 2 VG | 7 mai 2024 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 656.758 | 3.113 | 5.711 | Matrícula 136523, 15º RI |
| AP 173 E 2 VG | 23 jan 2024 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 656.758 | 3.113 | 5.711 | Matrícula 136523, 15º RI |
| AP 33 E VG Venda de parte do imóvel | 22 dez 2023 | 105 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 136446, 15º RI |
| AP 171 E 2 VG Arrematação em leilão | 11 out 2023 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 580.913 | 2.753 | 5.051 | Matrícula 137705, 15º RI |
| AP 141 E VG | 29 jun 2023 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 530.000 | 5.048 | 9.298 | Matrícula 135543, 15º RI |
| AP 154 E VG | 24 out 2022 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 352.000 | 3.352 | 6.175 | Matrícula 137731, 15º RI |
| AP 71 E VG | 2 ago 2022 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 430.000 | 4.095 | 7.544 | Matrícula 132012, 15º RI |
| AP 173 E 2 VG Retomada por inadimplência | 4 jul 2022 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 885.000 | 4.194 | 7.696 | Matrícula 136523, 15º RI |
| AP 23 E VG Venda de parte do imóvel | 7 jul 2021 | 105 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 135305, 15º RI |
| AP 152 E VG | 22 jan 2021 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 350.000 | 3.333 | 6.140 | Matrícula 135542, 15º RI |
| AP 131 E VG Abaixo da referência | 15 nov 2019 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 100.000 | 952 | 1.754 | Matrícula 132799, 15º RI |
| AP 32 E VG | 23 ago 2019 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 300.000 | 2.857 | 5.263 | Matrícula 129203, 15º RI |
| AP 131 E VG Dação em pagamento | 6 out 2016 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 100.000 | 952 | 1.754 | Matrícula 132799, 15º RI |
| AP 172 E 2 V Abaixo da referência | 29 jul 2016 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 230.000 | 1.090 | 2.000 | Matrícula 135206, 15º RI |
| AP 42 E VG Arrematação em leilão | 23 jun 2016 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 243.500 | 2.319 | 4.272 | Matrícula 129530, 15º RI |
| AP 53 E VG | 29 out 2015 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 437.500 | 4.167 | 7.675 | Matrícula 129199, 15º RI |
| AP 44 E VG | 30 jun 2015 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 415.000 | 3.952 | 7.281 | Matrícula 128754, 15º RI |
| AP 63 E VG | 28 abr 2015 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 390.000 | 3.714 | 6.842 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 44 E VG | 25 fev 2015 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 470.000 | 4.476 | 8.246 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 52 E VG | 28 mai 2014 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 267.497 | 2.548 | 4.693 | Matrícula 129532, 15º RI |
| AP 43 E VG | 14 jan 2014 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 440.000 | 4.190 | 7.719 | Matrícula 128755, 15º RI |
| AP 33 E VG | 13 nov 2013 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 465.000 | 4.429 | 8.158 | Matrícula 136446, 15º RI |
| AP 162 E VG | 29 mai 2013 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 200.011 | 1.905 | 3.509 | Matrícula 134979, 15º RI |
| AP 51 E VG | 27 nov 2012 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 430.000 | 4.095 | 7.544 | Matrícula 146966, 15º RI |
| AP 33 E VG | 25 jun 2012 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 420.000 | 4.000 | 7.368 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 121 E VG | 11 mai 2012 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 440.000 | 4.190 | 7.719 | Matrícula 132025, 15º RI |
| AP 91 E VG Venda de parte do imóvel | 20 set 2011 | 105 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 131095, 15º RI |
| AP 21 E VG | 20 abr 2011 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 290.000 | 2.762 | 5.088 | Matrícula 137159, 15º RI |
| AP 124 E VG | 26 fev 2010 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 113.000 | 1.076 | 1.982 | Matrícula 133973, 15º RI |
| AP 21 E VG | 29 jan 2010 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 238.000 | 2.267 | 4.175 | Matrícula 137159, 15º RI |
| AP 64 E VG | 20 jan 2010 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 255.000 | 2.429 | 4.474 | Matrícula 145305, 15º RI |
| AP 141 E VG | 25 dez 2009 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 85.832 | 817 | 1.506 | Matrícula 135543, 15º RI |
| AP 83 E VG | 25 mai 2009 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 180.000 | 1.714 | 3.158 | Matrícula 128736, 15º RI |
| AP 134 E VG | 27 mar 2009 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 120.000 | 1.143 | 2.105 | Matrícula 132848, 15º RI |
| AP 144 E VG | 27 out 2008 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 135.000 | 1.286 | 2.368 | Matrícula 136575, 15º RI |
| AP 113 E VG | 18 set 2008 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 125.000 | 1.190 | 2.193 | Matrícula 132336, 15º RI |
| AP 54 E VG | 10 abr 2008 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 145.000 | 1.381 | 2.544 | Matrícula 129675, 15º RI |
| AP 63 E VG | 3 mar 2008 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 143.000 | 1.362 | 2.509 | Matrícula 130288, 15º RI |
| AP 114 E VG | 20 fev 2008 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 108.000 | 1.029 | 1.895 | Matrícula 135915, 15º RI |
| AP 23 E VG | 30 jul 2007 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 143.000 | 1.362 | 2.509 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 153 E VG | 18 jun 2007 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 152.500 | 1.452 | 2.675 | Matrícula 184135, 15º RI |
| AP 51 E VG | 12 fev 2007 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 140.000 | 1.333 | 2.456 | Matrícula 146966, 15º RI |
| AP 33 E VG | 2 fev 2007 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 130.000 | 1.238 | 2.281 | Matrícula 136446, 15º RI |
| AP 173 E 2 V | 29 nov 2006 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 210.000 | 995 | 1.826 | Matrícula 136523, 15º RI |
| AP 52 E VG | 31 out 2006 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 100.000 | 952 | 1.754 | Matrícula 129532, 15º RI |
| AP 33 E VG | 15 ago 2006 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 120.000 | 1.143 | 2.105 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 23 E VG | 28 jul 2006 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 100.000 | 952 | 1.754 | Matrícula 135305, 15º RI |
| AP 133 E VG | 26 jul 2006 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 97.300 | 927 | 1.707 | Matrícula 142372, 15º RI |
| AP 153 E VG Abaixo da referência | 3 mai 2006 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 9 | 0 | 0 | Matrícula 30776, 15º RI |
| AP 31 E VG Venda de parte do imóvel | 18 abr 2006 | 105 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 128737, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 952/m² para R$ 3.714/m² (+290%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 36 unidades vendidas
- 211 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nhu Guacu, 211 | 2003 | 406 | 5.223 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |
| Edifício Flats Congonhas Rua Vieira de Morais, 1960 | 2002 | 297 | 5.962 |
| Rua Vieira de Morais, 1936 | 2020 | 144 | 5.951 |
| Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333 | 2003 | 744 | 6.010 |