Rua Nhu Guacu, 211
- R$/m² construído
- 5.223
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.789
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 406
- desde 2006, em 159 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 31 ago 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 406| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.1407 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2026 | 78 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 171713, 15º RI |
| AP 407 | 14 jul 2026 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 500.000 | 6.410 | 10.870 | Matrícula 171633, 15º RI |
| AP 1502 Outra transmissão | 7 jul 2026 | 80 m² | ≈ 48 m² | R$ 95.000 | 1.188 | 1.979 | Matrícula 171716, 15º RI |
| AP 505 | 20 abr 2026 | 80 m² | ≈ 48 m² | R$ 460.000 | 5.750 | 9.583 | Matrícula 171639, 15º RI |
| AP 1403 Integralização de capital | 25 fev 2026 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 140.000 | 1.795 | 3.043 | Matrícula 171709, 15º RI |
| AP 1405 Integralização de capital | 25 fev 2026 | 80 m² | ≈ 48 m² | R$ 140.000 | 1.750 | 2.917 | Matrícula 171711, 15º RI |
| AP 1302 | 18 nov 2025 | 80 m² | ≈ 48 m² | R$ 520.000 | 6.500 | 10.833 | Matrícula 171700, 15º RI |
| AP 503 | 14 nov 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 470.000 | 6.026 | 10.217 | Matrícula 171637, 15º RI |
| AP.1407 Venda de parte do imóvel | 20 out 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 171713, 15º RI |
| AP 2001 | 3 set 2025 | 80 m² | ≈ 48 m² | R$ 620.000 | 7.750 | 12.917 | Matrícula 171755, 15º RI |
| AP 1207 | 29 ago 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 470.000 | 6.026 | 10.217 | Matrícula 171697, 15º RI |
| AP 1803 | 12 ago 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 475.000 | 6.090 | 10.326 | Matrícula 171741, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.116/m² para R$ 6.080/m² (+445%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +85%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 82 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 77 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Ilha Bela Rua Nhu Guacu, 209 | 1992 | 59 | 4.095 |
| Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333 | 2003 | 744 | 6.010 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |
| Rua Vieira de Morais, 2098 | 2017 | 85 | 5.506 |
| Edifício Flats Congonhas Rua Vieira de Morais, 1960 | 2002 | 297 | 5.962 |