Edifício Ilha Bela
Rua Nhu Guacu, 209
- R$/m² construído
- 4.095
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.544
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 59
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 16 jul 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 59| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 E VG | 16 jul 2026 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 400.000 | 3.810 | 7.018 | Matrícula 130184, 15º RI |
| AP 24 E VG | 17 jun 2026 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 3.619 | 6.667 | Matrícula 136926, 15º RI |
| AP 131 E VG | 12 dez 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 430.000 | 4.095 | 7.544 | Matrícula 132799, 15º RI |
| AP 22 E VG | 9 dez 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 445.000 | 4.238 | 7.807 | Matrícula 136863, 15º RI |
| AP 62 E VG | 6 nov 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 470.000 | 4.476 | 8.246 | Matrícula 129929, 15º RI |
| AP 74 E VG | 6 out 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 490.000 | 4.667 | 8.596 | Matrícula 128756, 15º RI |
| AP 73 E VG | 22 ago 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 450.000 | 4.286 | 7.895 | Matrícula 130285, 15º RI |
| AP 162 E VG Arrematação em leilão | 13 fev 2025 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 3.619 | 6.667 | Matrícula 134979, 15º RI |
| AP 42 E VG Abaixo da referência | 1 ago 2024 | 105 m² | ≈ 57 m² | R$ 126.382 | 1.204 | 2.217 | Matrícula 129530, 15º RI |
| AP 173 E 2 VG | 7 mai 2024 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 656.758 | 3.113 | 5.711 | Matrícula 136523, 15º RI |
| AP 173 E 2 VG | 23 jan 2024 | 211 m² | ≈ 115 m² | R$ 656.758 | 3.113 | 5.711 | Matrícula 136523, 15º RI |
| AP 33 E VG Venda de parte do imóvel | 22 dez 2023 | 105 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 136446, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 952/m² para R$ 3.714/m² (+290%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 36 unidades vendidas
- 211 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nhu Guacu, 211 | 2003 | 406 | 5.223 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |
| Edifício Flats Congonhas Rua Vieira de Morais, 1960 | 2002 | 297 | 5.962 |
| Rua Vieira de Morais, 1936 | 2020 | 144 | 5.951 |
| Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333 | 2003 | 744 | 6.010 |