Edifício Nariza
Rua Padre Carvalho, 413
- R$/m² construído
- 7.892
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.583
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 890 mil
- 16 jun 2025
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 9 | 16 jun 2025 | 102 m² | ≈ 84 m² | R$ 890.000 | 8.725 | 10.595 | Matrícula 31943, 10º RI |
| AP 11 | 13 jun 2024 | 102 m² | ≈ 84 m² | R$ 720.000 | 7.059 | 8.571 | Matrícula 32145, 10º RI |
| AP 4 | 8 abr 2022 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 675.000 | 6.959 | 8.438 | Matrícula 10076, 10º RI |
| AP 10 Abaixo da referência | 15 jul 2011 | 93 m² | ≈ 77 m² | R$ 60.000 | 645 | 779 | Matrícula 44740, 10º RI |
| APTO 7 | 4 nov 2009 | 102 m² | ≈ 84 m² | R$ 195.000 | 1.912 | 2.321 | Matrícula 82872, 10º RI |
| APTO 8 Abaixo da referência | 8 fev 2008 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 60.000 | 619 | 750 | Matrícula 70369, 10º RI |
| AP 4 | 14 nov 2007 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 145.300 | 1.498 | 1.816 | Matrícula 10076, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.498/m² para R$ 8.725/m² (+483%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +113%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 102 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 3 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 2 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre Carvalho, 425 | 1967 | 3 | — |
| Edifício Das Rosas Rua Fernão Dias, 258 | 1983 | 14 | — |
| Edifício Das Rosas Rua Fernão Dias, 264 | 1983 | 29 | 9.454 |
| Rua Fernão Dias, 268 | 1991 | 7 | — |
| Edifício Carolina Rua Padre Carvalho, 408 | 1996 | 73 | 7.616 |
| Edifício Gioconda Rua Padre Carvalho, 380 | 2004 | 108 | 9.518 |