Rua Padre João Manuel, 1178
- R$/m² construído
- 12.568
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.972
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 2,3 mi
- 3 jun 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 10B | 3 jun 2026 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 2.300.000 | 12.568 | 15.972 | Matrícula 5681, 13º RI |
| APTO 13B | 8 abr 2026 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 3.000.000 | 16.393 | 20.833 | Matrícula 75324, 13º RI |
| APTO 11A Venda de parte do imóvel | 12 mar 2025 | 277 m² | ≈ 218 m² | — | — | — | Matrícula 5087, 13º RI |
| APTO 1B | 14 ago 2024 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.800.000 | 9.836 | 12.500 | Matrícula 15641, 13º RI |
| APTO 2A | 4 abr 2023 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 3.000.000 | 10.830 | 13.761 | Matrícula 32, 13º RI |
| APTO 9B E VG | 4 mai 2022 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.700.000 | 9.290 | 11.806 | Matrícula 42409, 13º RI |
| APTO 11 B Venda de parte do imóvel | 16 jun 2021 | 183 m² | ≈ 144 m² | — | — | — | Matrícula 34234, 13º RI |
| APTO 14A Dação em pagamento | 19 mai 2021 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 3.100.000 | 11.191 | 14.220 | Matrícula 95577, 13º RI |
| APTO 2A | 6 out 2020 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 2.500.000 | 9.025 | 11.468 | Matrícula 32, 13º RI |
| APTO 8A Outra transmissão | 29 mai 2020 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 1.057.159 | 3.816 | 4.849 | Matrícula 24911, 13º RI |
| APTO 13B | 3 ago 2017 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.800.000 | 9.836 | 12.500 | Matrícula 75324, 13º RI |
| AP 6B | 24 mar 2017 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.680.000 | 9.180 | 11.667 | Matrícula 27577, 13º RI |
| APTO 5B | 23 dez 2016 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.400.000 | 7.650 | 9.722 | Matrícula 14676, 13º RI |
| APTO 4B | 29 jul 2016 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.050.000 | 5.738 | 7.292 | Matrícula 35937, 13º RI |
| APTO 14A | 8 abr 2014 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 1.630.000 | 5.884 | 7.477 | Matrícula 95577, 13º RI |
| APTO 12B Venda de parte do imóvel | 17 fev 2011 | 183 m² | ≈ 144 m² | — | — | — | Matrícula 28139, 13º RI |
| AP 2 B | 28 dez 2010 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 870.000 | 4.754 | 6.042 | Matrícula 46231, 13º RI |
| APTO 11A | 19 out 2009 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 1.300.000 | 4.693 | 5.963 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 6 A | 20 mar 2009 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 880.000 | 3.177 | 4.037 | Matrícula 42452, 13º RI |
| APTO 9B E V | 18 ago 2008 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 500.000 | 2.732 | 3.472 | Matrícula 42409, 13º RI |
| APTO 14B | 21 jul 2008 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 450.000 | 2.459 | 3.125 | Matrícula 36850, 13º RI |
| APTO 7A | 23 mai 2008 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 660.000 | 2.383 | 3.028 | Matrícula 17422, 13º RI |
| APTO 4A | 14 fev 2008 | 277 m² | ≈ 218 m² | R$ 540.000 | 1.949 | 2.477 | Matrícula 7093, 14º RI |
| APTO 15 | 17 dez 2007 | 460 m² | ≈ 362 m² | R$ 1.100.000 | 2.391 | 3.039 | Matrícula 32912, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.391/m² para R$ 14.481/m² (+506%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +113%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 183 m² construídos, ≈ 144 m² privativos 11 unidades vendidas
- 277 m² construídos, ≈ 218 m² privativos 7 unidades vendidas
- 460 m² construídos, ≈ 362 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 1192 | 1976 | 15 | 14.137 |
| Rua Padre João Manuel, 1212 | 2001 | 25 | 9.197 |
| Rua Padre João Manuel, 1230 | 1976 | 94 | 13.210 |
| Rua Padre João Manuel, 1126 | 1970 | 6 | — |
| Rua Augusta, 2895 | 1957 | 11 | — |
| Rua Augusta, 2933 | 1963 | 9 | 5.123 |