Edifício Phoenix
Rua Paulo Franco, 48
- R$/m² construído
- 5.510
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.000
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 86
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 25 jun 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
86 de 86| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 | 25 jun 2026 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 1.150.000 | 7.770 | 14.198 | Matrícula 93703, 10º RI |
| AP 121 | 15 dez 2025 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 875.000 | 5.952 | 10.802 | Matrícula 93680, 10º RI |
| AP 151 | 16 set 2025 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 810.000 | 5.510 | 10.000 | Matrícula 93692, 10º RI |
| AP 143 | 5 ago 2025 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 880.000 | 5.946 | 10.864 | Matrícula 93690, 10º RI |
| AP 123 Permuta | 26 mar 2025 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 900.000 | 6.081 | 11.111 | Matrícula 93682, 10º RI |
| AP 131 | 27 fev 2025 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 800.000 | 5.442 | 9.877 | Matrícula 93684, 10º RI |
| AP 174 | 15 out 2024 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 800.000 | 5.405 | 9.877 | Matrícula 93703, 10º RI |
| AP 124 | 17 abr 2024 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 805.000 | 5.439 | 9.938 | Matrícula 93683, 10º RI |
| AP 153 | 11 set 2023 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 805.000 | 5.439 | 9.938 | Matrícula 93694, 10º RI |
| AP 152 Cessão de direitos | 1 set 2023 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 612.000 | 4.163 | 7.556 | Matrícula 93693, 10º RI |
| AP 152 | 1 set 2023 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 612.000 | 4.163 | 7.556 | Matrícula 93693, 10º RI |
| AP 142 | 4 abr 2022 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 845.000 | 5.748 | 10.432 | Matrícula 93689, 10º RI |
| AP 133 Abaixo da referência | 7 dez 2021 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 130.086 | 879 | 1.606 | Matrícula 93686, 10º RI |
| AP 34 | 16 nov 2021 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 875.000 | 5.912 | 10.802 | Matrícula 93647, 10º RI |
| AP 83 | 30 jul 2021 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 760.000 | 5.135 | 9.383 | Matrícula 93666, 10º RI |
| AP 112 | 28 jun 2021 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 700.000 | 4.762 | 8.642 | Matrícula 93677, 10º RI |
| AP 134 | 18 mai 2021 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 329.257 | 2.225 | 4.065 | Matrícula 93687, 10º RI |
| AP 64 Abaixo da referência | 26 fev 2021 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 153.162 | 1.035 | 1.891 | Matrícula 93659, 10º RI |
| AP 93 | 12 jan 2021 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 645.000 | 4.358 | 7.963 | Matrícula 93670, 10º RI |
| AP 32 | 20 jan 2020 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 500.000 | 3.401 | 6.173 | Matrícula 93645, 10º RI |
| AP 123 Abaixo da referência | 2 dez 2019 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 130.086 | 879 | 1.606 | Matrícula 93682, 10º RI |
| AP 132 Outra transmissão | 18 jul 2019 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 456.000 | 3.102 | 5.630 | Matrícula 93685, 10º RI |
| AP 94 | 10 jun 2019 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 553.658 | 3.741 | 6.835 | Matrícula 93671, 10º RI |
| AP 142 | 12 abr 2019 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 750.000 | 5.102 | 9.259 | Matrícula 93689, 10º RI |
| AP 22 | 31 jan 2019 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 570.000 | 3.878 | 7.037 | Matrícula 93641, 10º RI |
| AP 22 | 30 out 2018 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 490.000 | 3.333 | 6.049 | Matrícula 93641, 10º RI |
| AP 101 | 6 out 2017 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 630.000 | 4.286 | 7.778 | Matrícula 93672, 10º RI |
| AP 104 10 AN | 20 set 2017 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 700.000 | 4.730 | 8.642 | Matrícula 93657, 10º RI |
| AP 94 Retomada por inadimplência | 20 mar 2017 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 600.000 | 4.054 | 7.407 | Matrícula 93671, 10º RI |
| AP 143 Dação em pagamento | 25 nov 2016 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 750.000 | 5.068 | 9.259 | Matrícula 93690, 10º RI |
| AP 43 | 29 ago 2016 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 610.000 | 4.122 | 7.531 | Matrícula 93650, 16º RI |
| AP 42 | 28 jun 2016 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 750.000 | 5.102 | 9.259 | Matrícula 93649, 10º RI |
| AP 32 Venda de parte do imóvel | 13 fev 2015 | 147 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 93645, 10º RI |
| AP 72 | 4 abr 2014 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 300.000 | 2.041 | 3.704 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 41 | 17 mar 2014 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 635.000 | 4.320 | 7.840 | Matrícula 93648, 10º RI |
| AP 73 | 2 set 2013 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 520.000 | 3.514 | 6.420 | Matrícula 93662, 10º RI |
| AP 142 | 28 jun 2013 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 700.000 | 4.762 | 8.642 | Matrícula 93689, 10º RI |
| AP 143 | 12 abr 2013 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 550.000 | 3.716 | 6.790 | Matrícula 93690, 10º RI |
| AP 81 | 17 out 2012 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 498.000 | 3.388 | 6.148 | Matrícula 93664, 10º RI |
| AP 44 | 31 jul 2012 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 535.000 | 3.615 | 6.605 | Matrícula 93651, 10º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 19 dez 2011 | 147 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 93636, 10º RI |
| AP 172 E 2 V | 13 dez 2011 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 480.000 | 3.265 | 5.926 | Matrícula 93701, 10º RI |
| AP 34 | 9 dez 2011 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 480.000 | 3.243 | 5.926 | Matrícula 93647, 10º RI |
| AP 94 | 16 nov 2011 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 510.000 | 3.446 | 6.296 | Matrícula 93671, 10º RI |
| AP 13 | 20 out 2011 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 117.711 | 795 | 1.453 | Matrícula 93638, 10º RI |
| AP 42 | 26 jul 2011 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 350.000 | 2.381 | 4.321 | Matrícula 93649, 10º RI |
| AP 93 | 16 mai 2011 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 350.000 | 2.365 | 4.321 | Matrícula 93670, 10º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 24 fev 2011 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 56.786 | 386 | 701 | Matrícula 93636, 10º RI |
| AP 11 Cessão de direitos | 24 fev 2011 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 122.661 | 834 | 1.514 | Matrícula 93636, 10º RI |
| AP 73 | 7 jan 2011 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 395.000 | 2.669 | 4.877 | Matrícula 93662, 10º RI |
| AP 71 Venda de parte do imóvel | 11 nov 2010 | 147 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 93660, 10º RI |
| AP 71 Cessão de direitos | 11 nov 2010 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 80.000 | 544 | 988 | Matrícula 93660, 6º RI |
| AP 44 2VGS | 6 out 2010 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 390.000 | 2.635 | 4.815 | Matrícula 93651, 10º RI |
| AP 73 | 16 set 2010 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 126.322 | 854 | 1.560 | Matrícula 93662, 10º RI |
| AP 162 | 2 ago 2010 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 370.000 | 2.517 | 4.568 | Matrícula 93697, 10º RI |
| AP 22 | 30 jul 2010 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 340.000 | 2.313 | 4.198 | Matrícula 93641, 10º RI |
| AP 164 | 14 mai 2010 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 365.000 | 2.466 | 4.506 | Matrícula 93699, 10º RI |
| AP 33 | 26 mar 2010 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 122.562 | 828 | 1.513 | Matrícula 93646, 10º RI |
| AP 153 | 7 mar 2010 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 230.000 | 1.554 | 2.840 | Matrícula 93694, 10º RI |
| AP 24 | 12 fev 2010 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 230.000 | 1.554 | 2.840 | Matrícula 93643, 10º RI |
| AP 101 | 15 jan 2010 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 330.000 | 2.245 | 4.074 | Matrícula 93672, 10º RI |
| AP 151 | 27 nov 2009 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 137.214 | 933 | 1.694 | Matrícula 93692, 10º RI |
| AP 54 | 6 nov 2009 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 270.000 | 1.824 | 3.333 | Matrícula 93655, 10º RI |
| AP 31 | 9 out 2009 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 230.000 | 1.565 | 2.840 | Matrícula 93644, 10º RI |
| AP 54 | 23 set 2009 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 126.324 | 854 | 1.560 | Matrícula 93655, 10º RI |
| AP 14 Adjudicação compulsória | 16 abr 2009 | 148 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 93639, 10º RI |
| AP 174 | 30 mar 2009 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 240.000 | 1.622 | 2.963 | Matrícula 93703, 10º RI |
| AP 174 | 12 dez 2008 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 133.947 | 905 | 1.654 | Matrícula 93703, 10º RI |
| AP 161 | 22 out 2008 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 295.000 | 2.007 | 3.642 | Matrícula 93696, 10º RI |
| AP 24 Outra transmissão | 8 out 2008 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 148.000 | 1.000 | 1.827 | Matrícula 93643, 10º RI |
| AP 81 | 25 set 2008 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 270.000 | 1.837 | 3.333 | Matrícula 93664, 10º RI |
| AP 132 | 24 jun 2008 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 248.000 | 1.687 | 3.062 | Matrícula 93685, 10º RI |
| AP 82 | 5 jun 2008 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 245.000 | 1.667 | 3.025 | Matrícula 93665, 10º RI |
| AP 41 | 8 fev 2008 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 240.000 | 1.633 | 2.963 | Matrícula 93648, 10º RI |
| AP 72 | 11 jan 2008 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 230.000 | 1.565 | 2.840 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 164 | 31 dez 2007 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 220.000 | 1.486 | 2.716 | Matrícula 93699, 10º RI |
| AP 143 | 28 dez 2007 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 240.000 | 1.622 | 2.963 | Matrícula 93690, 10º RI |
| AP 53 | 27 ago 2007 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 126.324 | 854 | 1.560 | Matrícula 93654, 10º RI |
| AP 91 | 30 jul 2007 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 200.000 | 1.361 | 2.469 | Matrícula 93668, 10º RI |
| AP 171 | 21 jun 2007 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 180.000 | 1.224 | 2.222 | Matrícula 93700, 10º RI |
| AP 82 | 13 abr 2007 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 220.000 | 1.497 | 2.716 | Matrícula 84340, 10º RI |
| AP 112 | 30 mar 2007 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 233.000 | 1.585 | 2.877 | Matrícula 93677, 10º RI |
| AP 61 | 14 dez 2006 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 129.294 | 880 | 1.596 | Matrícula 93656, 10º RI |
| AP 92 | 12 dez 2006 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 120.000 | 816 | 1.481 | Matrícula 93669, 10º RI |
| AP 153 | 8 dez 2006 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 190.000 | 1.284 | 2.346 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 102 | 3 jul 2006 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 141.000 | 959 | 1.741 | Matrícula 93673, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 919/m² para R$ 7.770/m² (+745%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +187%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 26 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Schilling, 579 | 2001 | 72 | 5.155 |
| Residencial Hyde Park Rua Paulo Franco, 114 | 2004 | 70 | 5.515 |
| Edifício Versatile Rua Paulo Franco, 85 | 1997 | 101 | 5.656 |
| Edifício Double Space Rua Paulo Franco, 142 | 1995 | 44 | 5.231 |
| Rua Schilling, 538 | 2003 | 119 | 5.347 |
| Rua Schilling, 576 | 2005 | 162 | 5.877 |