Rua Pedroso Alvarenga, 263
- R$/m² construído
- 11.153
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.263
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 5,2 mi
- 4 set 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
37 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 81 VG DP 19 | 4 set 2026 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 5.250.000 | 13.158 | 16.827 | Matrícula 27175, 4º RI |
| APTO 131 Outra transmissão | 29 mai 2026 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 12060, 4º RI |
| APTO 61 | 6 fev 2026 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.400.000 | 11.028 | 14.103 | Matrícula 283, 4º RI |
| APTO 22 Outra transmissão | 24 nov 2025 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.002.090 | 2.512 | 3.212 | Matrícula 47413, 4º RI |
| APTO 31 | 24 set 2025 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.200.000 | 10.526 | 13.462 | Matrícula 58525, 4º RI |
| APTO 202 Permuta | 22 abr 2024 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 11621, 4º RI |
| APTO 192 | 1 fev 2024 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.500.000 | 11.278 | 14.423 | Matrícula 24497, 4º RI |
| APTO 191 | 13 set 2023 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.200.000 | 10.526 | 13.462 | Matrícula 35560, 4º RI |
| APTO 152 | 13 jun 2023 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.700.000 | 9.273 | 11.859 | Matrícula 27176, 4º RI |
| APTO 71 | 30 ago 2022 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.390.000 | 8.496 | 10.865 | Matrícula 42292, 4º RI |
| APTO 51 | 19 ago 2022 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.300.000 | 8.271 | 10.577 | Matrícula 21651, 4º RI |
| APTO 91 | 14 dez 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.461.000 | 3.662 | 4.683 | Matrícula 13735, 4º RI |
| APTO 141 | 8 jul 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.225.000 | 8.083 | 10.337 | Matrícula 30601, 4º RI |
| APTO 122 | 16 abr 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.900.000 | 7.268 | 9.295 | Matrícula 38470, 4º RI |
| APTO 42 | 8 abr 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.350.000 | 8.396 | 10.737 | Matrícula 21561, 4º RI |
| APTO 91 | 17 mar 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.461.000 | 3.662 | 4.683 | Matrícula 13735, 4º RI |
| APTO 91 | 4 fev 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.932.322 | 4.843 | 6.193 | Matrícula 13735, 4º RI |
| APTO 91 Retomada por inadimplência | 2 dez 2020 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.800.000 | 7.018 | 8.974 | Matrícula 13735, 4º RI |
| APTO 92 | 26 mai 2020 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.900.000 | 7.268 | 9.295 | Matrícula 32394, 4º RI |
| APTO 161 | 19 mar 2018 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.450.000 | 8.647 | 11.058 | Matrícula 35677, 4º RI |
| APTO 91 | 30 nov 2017 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.000.000 | 7.519 | 9.615 | Matrícula 13735, 4º RI |
| APTO 32 Adjudicação compulsória | 10 out 2016 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 33266, 4º RI |
| APTO 82 | 18 mar 2016 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.480.000 | 6.216 | 7.949 | Matrícula 3912, 4º RI |
| APTO 12 | 29 ago 2014 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.900.000 | 7.268 | 9.295 | Matrícula 4471, 4º RI |
| APTO 122 Venda de parte do imóvel | 12 fev 2014 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 38470, 4º RI |
| APTO 151 | 21 nov 2013 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.000.000 | 5.013 | 6.410 | Matrícula 15679, 4º RI |
| APTO 131 | 6 ago 2013 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.002.200 | 5.018 | 6.417 | Matrícula 12060, 4º RI |
| APTO 162 | 21 mai 2013 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.100.000 | 7.769 | 9.936 | Matrícula 102891, 4º RI |
| APTO 122 | 23 abr 2013 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.380.000 | 3.459 | 4.423 | Matrícula 38470, 4º RI |
| APTO 162 | 10 abr 2012 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.800.000 | 4.511 | 5.769 | Matrícula 102891, 4º RI |
| APTO 161 | 26 out 2010 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.300.000 | 3.258 | 4.167 | Matrícula 35677, 4º RI |
| APTO 72 | 23 jun 2010 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 910.000 | 2.281 | 2.917 | Matrícula 36791, 4º RI |
| APTO 141 | 20 jul 2009 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 900.000 | 2.256 | 2.885 | Matrícula 30601, 4º RI |
| APTO 12 | 26 mai 2009 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 650.000 | 1.629 | 2.083 | Matrícula 4471, 4º RI |
| APTO 42 | 28 fev 2007 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.200.000 | 3.008 | 3.846 | Matrícula 21561, 4º RI |
| APTO 141 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2006 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 30601, 4º RI |
| APTO 12 Adjudicação compulsória | 21 mar 2006 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 38.008 | 95 | 122 | Matrícula 0, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 3.008/m² para R$ 12.093/m² (+302%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 399 m² construídos, ≈ 312 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 339 | 1971 | 42 | 7.387 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 121 | 1976 | 11 | — |
| Edifício Urupema Rua Pedroso Alvarenga, 313 | 1973 | 51 | — |
| Edifício Júlia Rua Pedroso Alvarenga, 271 | 2006 | 61 | 15.146 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 217 | 1973 | 55 | 7.558 |
| Rua Jesuino Arruda, 196 | 1981 | 22 | 14.286 |