Rua Rocha, 23
- R$/m² construído
- 6.505
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.143
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 12 ago 2026
- Construção
- 1960
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
34 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 | 12 ago 2026 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 340.000 | 7.556 | 9.444 | Matrícula 144645, 4º RI |
| AP 103 | 26 jun 2026 | 74 m² | ≈ 59 m² | R$ 420.000 | 5.676 | 7.119 | Matrícula 155740, 4º RI |
| AP 84 | 16 jan 2026 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 330.000 | 7.333 | 9.167 | Matrícula 122211, 4º RI |
| AP 81 | 30 abr 2025 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 290.000 | 5.179 | 6.591 | Matrícula 59235, 4º RI |
| AP 102 Cessão de direitos hereditários | 28 jan 2025 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 18088, 4º RI |
| AP 102 Outra transmissão | 15 jul 2024 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 18088, 4º RI |
| AP 95 | 5 dez 2022 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 398.160 | 7.512 | 9.480 | Matrícula 137424, 4º RI |
| AP 91 | 11 out 2021 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 250.000 | 5.556 | 6.944 | Matrícula 51487, 4º RI |
| AP 13 | 16 jun 2021 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 240.000 | 4.000 | 5.000 | Matrícula 3181, 4º RI |
| AP 95 | 28 ago 2020 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 4.717 | 5.952 | Matrícula 137424, 4º RI |
| AP 84 | 21 mar 2019 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 195.000 | 4.333 | 5.417 | Matrícula 193355, 4º RI |
| AP 42 | 11 ago 2017 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 225.000 | 5.000 | 6.250 | Matrícula 194226, 4º RI |
| AP 66 | 31 jul 2017 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 216.200 | 2.772 | 3.487 | Matrícula 149587, 4º RI |
| AP 75A | 15 mar 2017 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 113.373 | 1.123 | 1.417 | Matrícula 147433, 4º RI |
| AP 54 | 7 out 2016 | 59 m² | ≈ 47 m² | R$ 150.000 | 2.542 | 3.191 | Matrícula 83653, 4º RI |
| LOJA Cessão de direitos | 20 jul 2015 | 51 m² | — | R$ 46.000 | 902 | — | Matrícula 169222, 4º RI |
| AP 102 Integralização de capital | 1 ago 2012 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 18088, 4º RI |
| AP 86 | 16 jan 2012 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 217.500 | 3.398 | 4.265 | Matrícula 127432, 4º RI |
| AP 43 | 2 set 2011 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 170.000 | 2.833 | 3.542 | Matrícula 129488, 4º RI |
| AP 75A | 23 jun 2010 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 130.000 | 1.287 | 1.625 | Matrícula 147433, 4º RI |
| AP 71 | 29 abr 2010 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 110.000 | 1.964 | 2.500 | Matrícula 172246, 4º RI |
| AP 103 | 5 mar 2010 | 74 m² | ≈ 59 m² | R$ 155.000 | 2.095 | 2.627 | Matrícula 155740, 4º RI |
| AP 62 | 29 out 2009 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 63.000 | 1.400 | 1.750 | Matrícula 17392, 2º RI |
| AP 94 | 23 out 2009 | 62 m² | ≈ 49 m² | R$ 115.000 | 1.855 | 2.347 | Matrícula 105928, 4º RI |
| AP 16 | 25 jun 2009 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 125.000 | 1.603 | 2.016 | Matrícula 111845, 4º RI |
| AP 92 | 8 mai 2009 | 42 m² | ≈ 33 m² | R$ 40.000 | 952 | 1.212 | Matrícula 28776, 4º RI |
| AP 45 Venda de parte do imóvel | 12 dez 2008 | 56 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 12 | 11 dez 2008 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 95.000 | 2.111 | 2.639 | Matrícula 85021, 4º RI |
| AP 16 | 12 set 2008 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 37.000 | 474 | 597 | Matrícula 111845, 4º RI |
| LOJA Cessão de direitos | 7 jul 2008 | 51 m² | — | R$ 40.000 | 784 | — | Matrícula 169222, 4º RI |
| AP 101 | 4 abr 2008 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 70.000 | 1.556 | 1.944 | Matrícula 64485, 4º RI |
| AP 12 | 24 set 2007 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 47.000 | 1.044 | 1.306 | Matrícula 85021, 4º RI |
| AP 45 | 17 jul 2007 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 43.000 | 768 | 977 | Matrícula 56342, 4º RI |
| LOJA | 9 nov 2006 | 62 m² | — | R$ 25.899 | 418 | — | Matrícula 28096, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 418/m² para R$ 7.333/m² (+1.656%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +496%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 45 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 7 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 3 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rocha, 91 | 1970 | 7 | 3.958 |
| Rua Rocha, 95 | 1970 | 11 | — |
| Rua Rocha, 99 | 1970 | 12 | 5.645 |
| Rua Rocha, 167 | 1991 | 55 | 2.892 |
| Edifício Jivago Rua Doutor Lourenço Granato, 214 | 1974 | 14 | 5.270 |
| Rua Rocha, 238 | 1970 | 5 | — |