Rua São Vicente de Paulo, 638
- R$/m² construído
- 6.536
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.337
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 850 mil
- 17 out 2025
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 212 E BX | 17 out 2025 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 850.000 | 6.071 | 8.673 | Matrícula 31031, 2º RI |
| AP 102 E BX | 13 out 2025 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.100.000 | 7.857 | 11.224 | Matrícula 29391, 2º RI |
| AP 134 E BX | 30 jul 2025 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 5.714 | 8.163 | Matrícula 32567, 2º RI |
| AP 224 E BX | 30 jun 2025 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 940.000 | 6.714 | 9.592 | Matrícula 31167, 2º RI |
| AP 203 E BX | 5 nov 2024 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 915.000 | 6.536 | 9.337 | Matrícula 29348, 2º RI |
| AP 84 E BX | 23 jun 2023 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 5.714 | 8.163 | Matrícula 28582, 2º RI |
| AP 204 E BX | 30 nov 2022 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 630.000 | 4.500 | 6.429 | Matrícula 31783, 2º RI |
| AP 131 E BX | 10 out 2022 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 770.000 | 5.500 | 7.857 | Matrícula 29493, 2º RI |
| AP 83 E BX | 29 set 2022 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 5.714 | 8.163 | Matrícula 28789, 2º RI |
| AP 122 E BX | 9 set 2022 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 500.000 | 3.571 | 5.102 | Matrícula 29045, 2º RI |
| AP 202 E BX Integralização de capital | 15 jun 2021 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 339.000 | 2.421 | 3.459 | Matrícula 113508, 2º RI |
| AP 112 E BX | 23 mar 2021 | 140 m² | ≈ 98 m² | R$ 785.000 | 5.607 | 8.010 | Matrícula 32394, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.643/m² para R$ 6.393/m² (+289%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 140 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 37 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bra de Itu, 433 | 1970 | 17 | 3.333 |
| Rua São Vicente de Paulo, 650 | 1981 | 49 | 6.429 |
| Edifício Montparnasse Rua São Vicente de Paulo, 606 | 1998 | 13 | 6.221 |
| Rua Bra de Itu, 459 | 1971 | 17 | 8.173 |
| Rua Bra de Itu, 411 | 1954 | 16 | 6.077 |
| Edifício Tambau Rua Bra de Itu, 477 | 1971 | 18 | 5.340 |