Rua Simão Álvares, 257
- R$/m² construído
- 15.652
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 18.557
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 2 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 21 set 2026
- Construção
- 1950
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1 TERREO | 21 set 2026 | 115 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.800.000 | 15.652 | 18.557 | Matrícula 29925, 10º RI |
| GAR 2 Garagem ou depósito | 2 out 2023 | 18 m² | — | R$ 240.000 | 13.333 | — | Matrícula 16844, 10º RI |
| APTO 1 TERREO | 6 jul 2023 | 115 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.300.000 | 11.304 | 13.402 | Matrícula 29925, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 11.304/m² para R$ 15.652/m² (+38%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +21%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Simão Álvares, 287 | 1972 | 5 | 6.211 |
| Rua Antônio Bicudo, 268 | 1970 | 5 | — |
| Rua Antônio Bicudo, 156 | 1954 | 4 | 10.220 |
| Rua Antônio Bicudo, 180 | 1954 | 4 | — |
| Edifício San Martin Rua Artur de Azevedo, 1790 | 1973 | 35 | 6.461 |
| Rua Artur de Azevedo, 1760 | 1974 | 53 | 8.626 |