Rua Simpatia, 288
- R$/m² construído
- 8.296
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.704
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 4,0 mi
- 25 ago 2025
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1 VG 23/24 Permuta | 25 ago 2025 | 567 m² | ≈ 344 m² | R$ 4.000.000 | 7.055 | 11.628 | Matrícula 106411, 10º RI |
| AP 53 VG 32/33 | 3 set 2024 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 2.000.000 | 9.346 | 15.385 | Matrícula 106432, 10º RI |
| AP 1 VG 23/24 | 21 jun 2024 | 567 m² | ≈ 344 m² | R$ 4.450.000 | 7.848 | 12.936 | Matrícula 106411, 10º RI |
| AP11 VG 1/2 1 | 21 mar 2024 | 223 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.850.000 | 8.296 | 13.704 | Matrícula 106414, 10º RI |
| AP 22 VG 11/12 1 Outra transmissão | 29 jan 2024 | 216 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 106419, 10º RI |
| VG 9 Integralização de capital | 16 nov 2023 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 106456, 10º RI |
| AP 3 VG 27/28 Integralização de capital | 31 out 2022 | 403 m² | ≈ 244 m² | R$ 363.355 | 902 | 1.489 | Matrícula 106413, 10º RI |
| AP 73 VG 12/13 | 15 mar 2022 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.009.648 | 4.785 | 7.888 | Matrícula 106440, 10º RI |
| AP 51 VG 37/39 | 2 dez 2021 | 212 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.695.000 | 7.995 | 13.242 | Matrícula 106430, 10º RI |
| VG 50 Abaixo da referência | 2 dez 2021 | 26 m² | — | R$ 5.000 | 192 | — | Matrícula 106458, 10º RI |
| AP 83 VG 16/17 | 28 abr 2021 | 350 m² | ≈ 212 m² | R$ 2.600.000 | 7.429 | 12.264 | Matrícula 106444, 10º RI |
| AP 24 VG 151 | 18 fev 2021 | 212 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.435.000 | 6.769 | 11.211 | Matrícula 106421, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.328/m² para R$ 8.296/m² (+525%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +132%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 214 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 5 unidades vendidas
- 216 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 4 unidades vendidas
- 211 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 4 unidades vendidas
- 217 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Azul Rua Simpatia, 272 | 2016 | 24 | 9.522 |
| Edifício Simpatia 236 Rua Simpatia, 236 | 2010 | 11 | 8.120 |
| Rua Simpatia, 345 | 1975 | 4 | — |
| Rua Simpatia, 200 | 2022 | 54 | 6.864 |
| Rua Simpatia, 377 | 1970 | 3 | — |
| Rua Madalena, 120 | 2005 | 55 | 6.888 |