Edifício Pinheiros
Rua Teodoro Sampaio, 1896
- R$/m² construído
- 7.788
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.902
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 680 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 1966
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
54 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 83 | 26 ago 2026 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 680.000 | 8.293 | 10.462 | Matrícula 122433, 10º RI |
| APTO 16 | 17 jun 2026 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 900.000 | 10.976 | 13.846 | Matrícula 122394, 10º RI |
| APTO 93 | 1 mar 2026 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 635.000 | 7.744 | 9.769 | Matrícula 122439, 10º RI |
| APTO 44 | 19 fev 2026 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 595.000 | 7.169 | 9.154 | Matrícula 122410, 10º RI |
| APTO 75 | 13 fev 2026 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 545.000 | 8.385 | 10.686 | Matrícula 122429, 10º RI |
| APTO 25 | 22 out 2025 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 500.000 | 7.692 | 9.804 | Matrícula 122399, 10º RI |
| APTO 94 | 15 jul 2025 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 7.831 | 10.000 | Matrícula 122440, 10º RI |
| APTO 63 | 24 abr 2025 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 7.927 | 10.000 | Matrícula 122421, 10º RI |
| APTO 61 | 18 nov 2024 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 600.000 | 7.229 | 9.231 | Matrícula 122419, 10º RI |
| APTO 84 | 5 abr 2024 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 695.000 | 8.373 | 10.692 | Matrícula 122434, 10º RI |
| APTO 92 | 27 dez 2023 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 430.000 | 6.615 | 8.431 | Matrícula 122438, 10º RI |
| APTO 31 | 21 nov 2023 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 321.474 | 3.873 | 4.946 | Matrícula 122401, 10º RI |
| APTO 25 | 13 fev 2023 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 420.000 | 6.462 | 8.235 | Matrícula 122399, 10º RI |
| APTO 11 | 1 dez 2022 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 7.831 | 10.000 | Matrícula 122389, 10º RI |
| APTO 43 | 13 jun 2022 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 450.000 | 5.488 | 6.923 | Matrícula 122409, 10º RI |
| APTO 21 | 12 fev 2021 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 430.000 | 5.181 | 6.615 | Matrícula 122395, 10º RI |
| APTO 74 | 12 fev 2021 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 600.000 | 7.229 | 9.231 | Matrícula 122428, 10º RI |
| APTO 52 | 4 set 2020 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 4.923 | 6.275 | Matrícula 122414, 10º RI |
| APTO 53 | 19 mar 2020 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 535.000 | 6.524 | 8.231 | Matrícula 122415, 10º RI |
| APTO 55 | 13 fev 2020 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 408.000 | 6.277 | 8.000 | Matrícula 122417, 10º RI |
| APTO 91 | 14 mar 2019 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 520.000 | 6.265 | 8.000 | Matrícula 122437, 10º RI |
| APTO 14 | 27 set 2018 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 249.384 | 3.005 | 3.837 | Matrícula 122392, 10º RI |
| APTO 22 | 7 jul 2017 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 4.769 | 6.078 | Matrícula 122396, 10º RI |
| APTO 16 | 7 mar 2017 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 539.000 | 6.573 | 8.292 | Matrícula 122394, 10º RI |
| APTO 91 | 10 dez 2015 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 410.000 | 4.940 | 6.308 | Matrícula 122437, 10º RI |
| APTO 26 | 23 nov 2015 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 450.000 | 5.488 | 6.923 | Matrícula 122400, 10º RI |
| APTO 95 Venda de parte do imóvel | 23 abr 2015 | 65 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 122441, 10º RI |
| APTO 22 | 27 jan 2014 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 290.000 | 4.462 | 5.686 | Matrícula 122396, 10º RI |
| APTO 12 | 10 jan 2014 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 315.000 | 4.846 | 6.176 | Matrícula 122390, 10º RI |
| APTO 52 | 24 dez 2013 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 294.500 | 4.531 | 5.775 | Matrícula 122414, 10º RI |
| APTO 36 | 16 dez 2013 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 445.000 | 5.427 | 6.846 | Matrícula 122406, 10º RI |
| APTO 72 | 13 dez 2013 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 304.000 | 4.677 | 5.961 | Matrícula 122426, 10º RI |
| APTO 11 | 13 nov 2013 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 380.000 | 4.578 | 5.846 | Matrícula 122389, 10º RI |
| APTO 55 | 12 jun 2013 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 340.000 | 5.231 | 6.667 | Matrícula 122417, 10º RI |
| APTO 91 | 26 abr 2013 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.385 | Matrícula 122437, 10º RI |
| APTO 23 Venda de parte do imóvel | 16 abr 2013 | 82 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 122397, 10º RI |
| APTO 71 | 7 dez 2012 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 199.500 | 2.404 | 3.069 | Matrícula 122425, 10º RI |
| APTO 45 | 14 nov 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 300.000 | 4.615 | 5.882 | Matrícula 122411, 10º RI |
| APTO 46 | 23 out 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 450.000 | 5.488 | 6.923 | Matrícula 122412, 10º RI |
| APTO 62 | 16 out 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 300.000 | 4.615 | 5.882 | Matrícula 122420, 10º RI |
| APTO 22 | 3 out 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 275.500 | 4.238 | 5.402 | Matrícula 0, 10º RI |
| APTO 43 | 28 set 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 340.000 | 4.146 | 5.231 | Matrícula 122409, 10º RI |
| APTO 84 | 28 set 2012 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 365.000 | 4.398 | 5.615 | Matrícula 122434, 10º RI |
| APTO 53 | 19 set 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 323.000 | 3.939 | 4.969 | Matrícula 122415, 10º RI |
| APTO 55 | 28 ago 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 171.000 | 2.631 | 3.353 | Matrícula 122417, 10º RI |
| APTO 16 | 9 ago 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 355.000 | 4.329 | 5.462 | Matrícula 122394, 10º RI |
| APTO 83 | 6 ago 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 345.000 | 4.207 | 5.308 | Matrícula 61027, 10º RI |
| APTO 26 | 12 jul 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 323.000 | 3.939 | 4.969 | Matrícula 0, 10º RI |
| APTO 61 | 11 jul 2012 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 323.000 | 3.892 | 4.969 | Matrícula 0, 10º RI |
| APTO 66 | 2 jul 2012 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 332.500 | 4.055 | 5.115 | Matrícula 122424, 10º RI |
| APTO 15 | 12 jun 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 290.000 | 4.462 | 5.686 | Matrícula 122393, 10º RI |
| APTO 32 | 15 mai 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 256.500 | 3.946 | 5.029 | Matrícula 122402, 10º RI |
| APTO 75 | 26 abr 2012 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 256.500 | 3.946 | 5.029 | Matrícula 0, 10º RI |
| APTO 21 | 26 abr 2012 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 294.500 | 3.548 | 4.531 | Matrícula 0, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 4.101/m² para R$ 8.293/m² (+102%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −6,9%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 65 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 13 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 11 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1749 | 1985 | 74 | 3.571 |
| Rua Fradique Coutinho, 441 | 1971 | 77 | 6.897 |
| Edifício Copaiba Rua Fradique Coutinho, 465 | 1971 | 29 | 6.103 |
| Rua Fradique Coutinho, 531 | 1970 | 89 | 7.118 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 1970 | 78 | 7.722 |
| Conjunto Novo Pinheiros Rua Fradique Coutinho, 623 | 1970 | 48 | 6.193 |