Rua Tomás Carvalhal, 246
- R$/m² construído
- 5.517
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.388
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 11 jun 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TERREO APTO 2 | 11 jun 2026 | 189 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.150.000 | 6.085 | 8.156 | Matrícula 43977, 1º RI |
| 6 APTO 62 | 21 ago 2025 | 194 m² | ≈ 145 m² | R$ 960.000 | 4.948 | 6.621 | Matrícula 59363, 1º RI |
| 4 APTO 42 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2022 | 194 m² | ≈ 145 m² | — | — | — | Matrícula 132888, 1º RI |
| 4 APTO 41 | 30 ago 2021 | 194 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.000.000 | 5.155 | 6.897 | Matrícula 43329, 1º RI |
| 2 APTO 22 | 21 set 2012 | 194 m² | ≈ 145 m² | R$ 625.000 | 3.222 | 4.310 | Matrícula 59464, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 3.222/m² para R$ 6.085/m² (+89%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 194 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 4 unidades vendidas
- 189 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Rio da Prata Rua Tomás Carvalhal, 286 | 1974 | 33 | 5.439 |
| Rua Tomás Carvalhal, 297 | 1965 | 9 | 5.487 |
| Rua Tomás Carvalhal, 310 | 1974 | 60 | 5.315 |
| Rua Tomás Carvalhal, 307 | 1965 | 14 | 4.972 |
| Rua Cubatão, 372 | 1974 | 46 | 5.240 |
| Edifício Antônio Duarte Rua Afonso de Freitas, 287 | 1972 | 24 | 5.702 |