Rua Vanderlei, 1223
- R$/m² construído
- 7.906
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.357
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 46
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 3,7 mi
- 27 fev 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 46| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 113 | 27 fev 2026 | 468 m² | ≈ 277 m² | R$ 3.700.000 | 7.906 | 13.357 | Matrícula 115463, 2º RI |
| AP 102 Abaixo da referência | 16 dez 2024 | 468 m² | ≈ 277 m² | R$ 1.253.838 | 2.679 | 4.526 | Matrícula 115452, 2º RI |
| AP 109 Permuta | 11 mai 2024 | 464 m² | ≈ 275 m² | R$ 3.700.000 | 7.974 | 13.455 | Matrícula 115459, 2º RI |
| AP 108 | 8 fev 2023 | 475 m² | ≈ 281 m² | R$ 3.225.000 | 6.789 | 11.477 | Matrícula 115458, 2º RI |
| VG 98P Garagem ou depósito | 8 fev 2023 | 11 m² | — | R$ 75.000 | 6.818 | — | Matrícula 115480, 2º RI |
| AP 110 | 25 out 2022 | 466 m² | ≈ 276 m² | R$ 3.350.000 | 7.189 | 12.138 | Matrícula 115460, 2º RI |
| AP 101 Venda de parte do imóvel | 28 mai 2021 | 485 m² | ≈ 287 m² | — | — | — | Matrícula 115451, 2º RI |
| AP 119 | 19 mar 2021 | 466 m² | ≈ 276 m² | R$ 3.850.000 | 8.262 | 13.949 | Matrícula 115469, 2º RI |
| AP 104 | 11 ago 2017 | 468 m² | ≈ 277 m² | R$ 2.476.083 | 5.291 | 8.939 | Matrícula 115454, 2º RI |
| AP 113 | 14 ago 2013 | 468 m² | ≈ 277 m² | R$ 1.574.853 | 3.365 | 5.685 | Matrícula 115463, 2º RI |
| AP 110 Venda de parte do imóvel | 14 ago 2013 | 466 m² | ≈ 276 m² | — | — | — | Matrícula 115460, 2º RI |
| AP 113 Cessão de direitos | 14 ago 2013 | 468 m² | ≈ 277 m² | R$ 1.494.576 | 3.194 | 5.396 | Matrícula 115463, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.591/m² para R$ 7.906/m² (+205%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 468 m² construídos, ≈ 277 m² privativos 7 unidades vendidas
- 466 m² construídos, ≈ 276 m² privativos 4 unidades vendidas
- 475 m² construídos, ≈ 281 m² privativos 2 unidades vendidas
- 472 m² construídos, ≈ 279 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vanderlei, 1261 | 2000 | 14 | 4.946 |
| Rua Iperoig, 690 | 1995 | 101 | 5.120 |
| Rua Iperoig, 592 | 1970 | 5 | 7.000 |
| Rua Vanderlei, 1295 | 2008 | 31 | 9.356 |
| Rua Apiacás, 753 | 1970 | 41 | 5.980 |
| Rua Iperoig, 714 | 1973 | 14 | 5.519 |