Rua Vergueiro, 263
- R$/m² construído
- 3.419
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.344
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 530 mil
- 18 dez 2023
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 32 | 18 dez 2023 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 530.000 | 3.419 | 4.344 | Matrícula 64351, 1º RI |
| APTO 131 | 2 set 2019 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 400.000 | 2.581 | 3.279 | Matrícula 20244, 1º RI |
| APTO 131 Adjudicação compulsória | 18 out 2013 | 155 m² | ≈ 122 m² | — | — | — | Matrícula 20244, 1º RI |
| APTO 111 | 4 jun 2012 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 390.000 | 2.516 | 3.197 | Matrícula 109518, 1º RI |
| APTO 111 Arrematação em leilão | 11 nov 2011 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 290.558 | 1.875 | 2.382 | Matrícula 109518, 1º RI |
| APTO 111 Arrematação em leilão | 22 jul 2011 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 77.948 | 503 | 639 | Matrícula 109518, 1º RI |
| APTO 122 | 24 set 2010 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 200.000 | 1.290 | 1.639 | Matrícula 29963, 1º RI |
| APTO 52 | 12 mar 2009 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 140.000 | 903 | 1.148 | Matrícula 18130, 1º RI |
| APTO 12 | 22 set 2008 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 176.000 | 1.135 | 1.443 | Matrícula 66518, 1º RI |
| APTO 82 | 22 set 2008 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 140.000 | 903 | 1.148 | Matrícula 19964, 1º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 22 ago 2007 | 155 m² | ≈ 122 m² | — | — | — | Matrícula 79327, 1º RI |
| APTO 12 | 14 mai 2007 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 107.100 | 691 | 878 | Matrícula 66518, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2023 a mediana foi de R$ 800/m² para R$ 3.419/m² (+327%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 155 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Siqueira Campos, 202 | 1971 | 24 | 5.271 |
| Rua Professor Antônio Prudente, 41 | 1974 | 60 | 5.880 |
| Rua Professor Antônio Prudente, 61 | 1975 | 48 | 5.455 |
| Rua Tamandaré, 734 | 1974 | 303 | 4.685 |
| Edifício Tivoli Rua Tamandaré, 776 | 1971 | 59 | 4.413 |
| Rua Tamandaré, 814 | 1970 | 5 | — |