Rua Vespasiano, 445
- R$/m² construído
- 8.233
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.133
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 123
- desde 2006, em 78 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 13 abr 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 123| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 104 E 2VGS | 13 abr 2026 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.740.000 | 8.571 | 14.746 | Matrícula 120155, 10º RI |
| VG 11 M Abaixo da referência | 11 fev 2026 | 25 m² | — | R$ 50.000 | 2.000 | — | Matrícula 120220, 10º RI |
| AP 24 E 1 VG | 11 fev 2026 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.650.000 | 8.594 | 14.732 | Matrícula 120123, 10º RI |
| AP 141 E 3VGS Abaixo da referência | 26 jun 2025 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 329.120 | 1.444 | 2.475 | Matrícula 120168, 10º RI |
| AP 244 E 3VGS | 13 jun 2025 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.800.000 | 7.895 | 13.534 | Matrícula 120211, 10º RI |
| AP 152 E 3VGS | 23 mai 2025 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.750.000 | 7.675 | 13.158 | Matrícula 120173, 10º RI |
| AP 162 E 3VGS Outra transmissão | 28 ago 2024 | 228 m² | ≈ 133 m² | — | — | — | Matrícula 120177, 10º RI |
| AP 234 E 3VGS | 31 jul 2023 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.650.000 | 7.237 | 12.406 | Matrícula 120207, 10º RI |
| AP 64 E 2VGS | 20 mar 2023 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.000.000 | 4.926 | 8.475 | Matrícula 120139, 10º RI |
| AP 194 E 3VGS | 8 mar 2023 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.600.000 | 7.018 | 12.030 | Matrícula 120191, 10º RI |
| AP 201 E 3VGS | 17 fev 2023 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.500.000 | 6.579 | 11.278 | Matrícula 120192, 10º RI |
| AP 254 E 3VGS | 11 nov 2022 | 318 m² | ≈ 185 m² | R$ 1.800.000 | 5.660 | 9.730 | Matrícula 120215, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.599/m² para R$ 8.583/m² (+437%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 228 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 37 unidades vendidas
- 203 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 20 unidades vendidas
- 192 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 6 unidades vendidas
- 318 m² construídos, ≈ 185 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Tânia Rua Caio Graco, 382 | 1970 | 26 | 3.049 |
| Edifício Paysage Rua Fabia, 404 | 2006 | 113 | 7.122 |
| Rua Fabia, 500 | 1977 | 14 | — |
| Edifício Toulon Rua Coriolano, 982 | 1991 | 61 | 7.143 |
| Rua Fabia, 435 | 1953 | 6 | 4.202 |
| Rua Coriolano, 1018 | 1976 | 33 | 6.175 |