Residencial Waldemar Mancini
Rua Waldemar Mancini, 425
- R$/m² construído
- 2.455
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.811
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 2 unidades
- Última venda
- R$ 120 mil
- 11 dez 2025
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 21 | 11 dez 2025 | 49 m² | ≈ 25 m² | R$ 120.280 | 2.455 | 4.811 | Matrícula 347968, 9º RI |
| APTO 21 Retomada por inadimplência | 9 mai 2025 | 49 m² | ≈ 25 m² | R$ 184.946 | 3.774 | 7.398 | Matrícula 347968, 9º RI |
| APTO 44 Venda de parte do imóvel | 23 jun 2023 | 242 m² | — | — | — | — | Matrícula 347987, 9º RI |
| Casa | 27 nov 2019 | 242 m² | — | R$ 579.341 | 2.394 | — | Matrícula 89510, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2025 a mediana foi de R$ 2.394/m² para R$ 2.455/m² (+2,5%). O IPCA do período foi de 40%: descontada a inflação, a variação é de −27%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 242 m² 1 unidade vendida
- 49 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Baixada Santista, 91 | 2022 | 9 | 5.170 |
| Rua Waldemar Mancini, 392 | 2013 | 4 | 3.180 |
| Rua Waldemar Mancini, 476 | 1983 | 17 | — |
| Rua Abelardo Luz, 83 | 2011 | 12 | 4.737 |
| Rua Lagoa do Campelo, 66 | 2019 | 53 | 4.746 |
| Residencial Azul Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 2021 | 10 | 4.206 |